米哈遊或計劃在上海徐匯打造一座研發總部。根據上海市規劃與自然管理局本周公示的文件，上海時間結科技有限公司以10.772億元的價格，正式受讓徐匯區虹梅街道xh215-02A地塊。天眼查顯示，上海時間結科技有限公司為米哈遊全資控股子公司。

連續三年每年需繳稅33億

米哈遊本次拿下的地塊位於漕河涇河涇開發區的核心地段，距離上海地鐵9號線漕河涇地鐵站約300米，土地用途為科研設計用地，期限為50年。此次國營建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為上海市徐匯區規劃及自然資源局，准入產業類型為資訊科技產業。

根據預合同，明確此地塊將著力建設創新創業要素集聚的綜合型國際創新社區，引進元宇宙產業和數位文娛頭部企業總部，全力打造「創新策源引擎、產業經濟高地、開放發展樞紐、人文城市樣板、治理實踐範例”，形成“兩極驅動、東西循環、南北連動”的發展格局，進一步增加空間載體落實“元宇宙”產業定位。

出讓文件也顯示，該地塊的地上建築計容面積約9.8萬平方米，相當於每平米約1.1萬元。在地圖上可以看到，該地距離9號線漕河涇地鐵站大約300米，作為漕河涇的黃金地段，能以此價格拿下該地塊，米哈遊也需要達到一定的條件。

相關文件顯示，該地塊企業達產銷售收入需不低於每年159998.34 萬元，達產稅收總額不低於每年人民幣333323.04萬元，達產稅收產出強度不低於每年每平方米人民幣187214.91元。以上數據為2023年-2025年集團口徑三年平均標準，2026年及後續達產稅收標準，屆時需與區產業部門另行商定。

也就是說，米哈遊如果要拿下這塊地，需要保證2023年-2025年連續3年每年繳納的稅收達到約33億元。

預合約也顯示，地上主體建築物性質為研發總部類建築，拿下該地塊後，米哈遊需要在交地後的12 個月內開工，並在交地後60個月內竣工。

“動工時間還未確定”

21日，《科創板日報》記者實地走訪這一地塊，該地塊是周邊地區唯一一片空置的土地，周圍早已建築物環繞，多以辦公大樓為主。在現場可以看到，這一地塊目前已經被圍擋圍了起來，只有一個門衛處在此看管，內部雜草叢生，還沒有動工的跡象。

門衛處工作人員告訴《科創板日報》記者，他是從今年3月開始接手此地作為看守的，這裡何時會開工，現在還沒有收到消息。

憑藉遊戲《原神》的火爆出圈，過去幾年間，米哈遊在營收和利潤快速增長的同時，團隊規模也在快速擴張。官方數據顯示，米哈遊的員工總數已達5,000人。

據記者了解，在上海地區，位於楓林科創園的米哈遊總部早已不夠坐，公司的專案團隊現在均分散在漕河涇開發區多棟大樓內辦公。

米哈遊本身發源於徐匯，將新的研發總部落地於此，也不意外。從新地塊沿著宜山路往東直走大概三公里，就是米哈遊現在的總部。

從米哈遊新總部落地的徐匯區來看，該地也一直在支持遊戲產業的發展。上海首批重點打造的元宇宙特色產業園區漕河涇「元創未來」元宇宙產業創新園就是坐落於此，該地同時也設立了元宇宙產業基金。

根據上海市國資委發布的數據，在宜山路這一帶的漕河涇開發區，目前集聚了上海約60%的遊戲企業和行業產值，沿地鐵9號線初步形成了上海數位娛樂產業的核心帶，集聚了約150家遊戲頭部企業。

根據《科創板日報》記者了解，多個大廠遊戲業務和遊戲公司都聚集於此，就包括騰訊、網易、字節跳動、快手、莉莉絲、鷹角、疊紙、遊族網絡等。

從一個3人的團隊發展成為一個5000人規模的全球知名企業，如今的米哈遊顯然已經進入了新的發展階段。根據最新公開的數據，米哈遊2022年主營業務收入273.40億元，淨利161.45億元，截止2022年底，淨資產已達374.02億元。