近期，Salesforce正在縮小辦公室規模，作為其全面削減成本的一部分。受美國樓市低迷影響的Compass已經將其紐約總部掛牌轉租。而Facebook母公司Meta也放棄了近期修建的紐約曼哈頓辦公室。

隨著靈活辦公成為新常態，美國主要辦公地產市場正在為大量空置的寫字樓而苦苦掙扎。目前，越來越多企業裁員並削減成本可能會加劇供大於求的局面，尤其是在紐約和舊金山。這兩個金融和科技中心的經濟非常依賴辦公室裡的上班族。

根據地產經紀公司世邦魏理仕本週發布的報告，截至2022年底，這兩座城市的辦公地產供應量不斷增加，同時租賃需求仍然遠低於歷史平均水平。舊金山的寫字樓空置率已經飆升至創紀錄的27.6%，遠遠高於疫情爆發前的3.7%。

隨著信貸成本的上升，經濟可能陷入衰退，美國的房東可能會陷入進一步的困境，導致他們更難吸引新的租戶。許多銀行和房地產債務基金正尋求減少對高風險商業地產，尤其是寫字樓的敞口。在美國全國范圍內，寫字樓的空置率正在快速上升，而價值則持續下降。

沃頓地產顧問公司首席執行官魯斯·科爾普-哈珀（Ruth Colp-Haber）表示：“對房東來說，這是極其艱難的時期。所有地產的經營成本都在上升，建築成本和勞動力成本也在上升。只要是想打開樓門做生意，這些都是他們的日常成本。同時在收入方面，租金正在下降。”

同樣的問題也蔓延至全球其他國家，因為曾是辦公地產主要需求方的科技公司正在撤出。根據世邦魏理仕的報告，去年底，加拿大的寫字樓空置率也創下歷史新高。在愛爾蘭都柏林，近1/3的寫字樓處於休眠狀態。

在紐約，科技行業日益加劇的焦慮和金融市場的動盪可能會影響需求復甦的勢頭。根據世邦魏理仕的數據，去年第四季度，市場上可用寫字樓的供給量從前一季度的18.8%上升至19.2%，僅僅略低於2021年創下的19.6%的歷史最高記錄。

紐約的辦公地產市場受益於金融服務行業的需求，類似Citadel和KKR的金融行業公司仍在繼續擴大辦公室面積。不過，大部分需求都被推向了較新的寫字樓和開發項目，而相對老舊的辦公樓幾乎沒有什麼吸引力。最近3個月的租賃量比五年來的季度平均水平低了27%。

主要科技公司正在收縮辦公室面積。過去幾年，Meta是市場上尋找辦公室最活躍的租客之一。最近，該公司也在縮小辦公室規模，並決定不在紐約公園大道和哈德遜城市廣場等地保留辦公室。互聯網地產經紀公司Compass也在尋求轉租位於紐約第五大道聯合廣場的總部的多餘辦公室。在這裡，一些樓層已經被轉租出去。

科爾普-哈珀表示：“科技行業的收縮將對紐約市場造成重大影響。它們是疫情期間寫字樓市場的主要推動力，因此任何削減辦公室規模的舉措都會造成衝擊。”

科技行業的裁員也在逐漸蔓延至金融服務業。高盛和摩根士丹利等大銀行正在執行或計劃裁員。這可能會導致辦公地產市場的進一步下滑。

在舊金山，辦公地產市場受到整體經濟低迷的影響。除此之外，住房價格正在下跌，而旅遊業的複蘇也非常緩慢。Salesforce是舊金山最大的私營雇主，也是舊金山最高大樓的租戶。該公司上週表示，計劃裁員10%，並在全球範圍內縮小辦公室的規模，以適應客戶更加謹慎的支出。從Twitter到DoorDash，其他科技公司也在裁員，而包括Lyft在內的公司正在縮減辦公室。

世邦魏理仕技術洞察中心執行董事Colin Yasukochi表示：“科技行業在舊金山和整個灣區占主導地位，而我們已經看到，科技行業重返辦公室的人數是全國最低的。再加上經濟疲軟，從寫字樓空置率的上升來看，舊金山可能是美國受衝擊最嚴重的市場。”