新浪財經獨家獲悉，在去年10月人員優化之後，貝殼於今年3月又進行了新一輪優化，主要涉及二手和新房交易服務事業群，整裝大家居事業群與普惠居住事業群基本不受波及。據貝殼內部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優化本部門10%的員工。

文｜ 新浪財經劉娜

編輯｜ 韓大鵬

此外，去年10月至今，已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名金融副總裁、兩名總經理，另有高級總監和總監等，部分管理層放棄期權離開。

此外，上一輪優化主要是一線房產經紀人，合計優化總數超過3萬人，平台職能部門（含地方）大約2000人。

“史無艱難”的一年

今年3月10日，貝殼董事長兼CEO彭永東在財報電話會中坦言，2021年是貝殼“充滿挑戰，史無艱難”的一年。

這一天，貝殼公佈了2021年四季度和全年財報，全年的淨虧損為5.25億元人民幣，調整後雖然淨利潤為正，達到22.94億元人民幣，但是相比於2020年下降了近60%。門店經營也面臨著巨大的壓力。

據貝殼內部人士透露，在財報剛剛公佈後，貝殼開啟人員優化，主要涉及二手和新房交易服務事業群，整裝大家居事業群與普惠居住事業群基本不受波及。其中，二手和新房交易服務事業群部門主管接到通知，人員優化比例為10%。

此外，去年10月至今，貝殼二手和新房交易服務事業群已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名副總裁、兩名總經理，高級總監和總監等，部分管理層放棄期權離開貝殼。

已經離職的高管中，部分簽訂保密協議，補償分為三種形式發放：股票；與股票或期權（貝殼內部稱RSU）等值的現金；或者是部分期權未到期高管離職後可正常領取期權。

實際上，在半年前，貝殼已經經歷過一輪優化。據媒體報導，2021年10月，貝殼上海區域裁員的消息持續發酵。當時貝殼回應稱，“2021年以來，行業環境發生較大變化，公司對上海地區金融等部分業務進行調整。並會依據相關法律法規，為員工優先提供內部轉崗機會。”

不過與媒體公佈的“共200人”、“超100人”不同，貝殼內部人員透露，上一輪優化主要群體為一線房產經紀人，裁員超過3萬人，平台職能部門（含地方）裁員大約2000人。

據貝殼2021年四季度財報，貝殼聯網門店數量已經增長到了五萬家以上，同比上年增長了近9%；但聯網經紀人的人數為45萬人，同比上年下降了近8％。

如果從2021年橫向對比來看，貝殼的門店和經紀人數量下降較為嚴重。截至2021年9月30日，貝殼共連接53946家門店，515486位經紀人；截至2021年12月31日，貝殼共連接51038家門店，454504位經紀人。

這意味著2021年第四季度，貝殼連接的門店相比第三季度減少了2908家，經紀人減少了60982人。

從財報數據來看，側面印證了上述優化傳聞。

對於上述人員優化，貝殼方面尚未給予回應。

市值縮水超80%，轉型能否解困？

截至3月21日美股收盤，貝殼股價為12.15美元，總市值約145.4億美元。相較2020 年上市後的高點縮水超過八成，是同期除教培巨頭外，跌幅最高的中概股公司之一。

二級市場對貝殼的低預期源於業績的低迷。2021年7月，網傳中介費下調，8月杭州成立官方背書的“二手房交易監管服務平台”，10月人員優化，三季報三個月虧了17億元，12月被做空，疊加一系列的調控政策，貝殼跌入冰點。

而隨著集中供地、各地發布指導價、嚴查經營貸、打擊學區房、房地產稅改革試點工作的推進，房地產行業的規模已經有了逐漸萎縮的趨勢。

万科集團董事會主席郁亮曾預測，2022年不僅是万科集團破釜沉舟、背水一戰的一年，也是樓市黑鐵時代的元年。從他的預測中可以看出，房地產行業的規模開始縮水，樓市的黑鐵時代已經來到。

易居研究院重點監測的100個城市中，新建商品房成交面積直接環比下跌了20%，跟上年同期相比，更是下跌了44%。中房研協數據顯示，2022年第5週以及第6週，重點城市中的成交面積連續下降，第5週還有263.88萬平方米，到了第6週，就僅剩21.73萬平方米了。

在房地產成交量不斷下降的背景下，面對艱難的市場環境，彭永東在電話財報會議上提出了接下來的發展戰略：2021 年底，貝殼發布“一體兩翼”戰略，“一體”即二手和新房交易服務賽道，“兩翼”分別為整裝大家居事業群（也就是家居裝修和家具產品）與普惠居住事業群。

此次裁員，主要涉及二手和新房交易服務，整裝大家居事業群與普惠居住事業群基本不受波及。也不難發現貝殼對新業務給予厚望。

在家居家裝領域，貝殼曾推出自營的被窩家裝的同時，去年還對聖都家裝提出了併購要約；在另一翼普惠居住方面，貝殼於2021年成立普惠居住事業群，普惠居住包括普通房產租賃經紀業務、輕託管業務和集中式公寓服務三個類別，疊加增值居住服務。

儘管如此，與房屋交易行業相比，家裝是典型的訂單生意市場，標準化程度更低。這使得其在收入端很難擴大。

據Fastdata數據，2016-2020年，營收規模超1億元的大型裝企僅有4000家，在逾10萬家住宅建築裝飾企業中仍是極少數，超過10億營收的裝修公司更是鳳毛麟角。

從貝殼2021年第四季度的數據來看，新房和二手房交易服務帶來的營收佔比高達97%以上，包含家居裝修和房屋租賃在內的新興服務收入僅為5億元，還未能成為貝殼的下一個增長引擎。

面對房地產行業邁入黑鐵時代，房企進入微利時代，樓市可獲利的空間逐步壓縮，留給貝殼的轉型時間不多了。