教育「雙減」政策橫空出世，教培行業正在燃燒的熊熊大火迎面遭遇一盆冷水，就連他們的「包租公」也感受到陣陣涼意。 就在幾天前，SOHO中國內部舉辦了一場聲勢浩大的租賃表彰大會，儘管隨著疫情的緩和，SOHO中國的出租率正在快速回升，但董事長潘石屹還是在會上坦言，”雙減”政策對SOHO中國造成了巨大的影響。

8月，北京31條「雙減」細則出臺，要求年內有效減輕學生作業負擔和校外培訓負擔、家庭教育支出和家長相應精力負擔。 原本還在如火如荼擴張的教培機構不得不停下腳步轉身撤退，開始縮編、裁員，甚至因種種原因，退出高級寫字樓。

“幾乎你所聽過、沒聽過的教培機構都在退租。” 一位瞭解北京寫字樓市場的業內人士表示，「雙減」政策后，教培機構的人員大幅縮減，所需的辦公面積隨之減小，如此情形下，教培機構通常會選擇整體搬遷至租金更低的寫字樓，或者退掉部分寫字樓面積。

而作為教育重地之一，北京聚集著眾多教培巨頭，尤其是在線教育機構，更是扎堆在北京望京酒仙橋片區，其中有部分教培機構選擇將總部設立在SOHO中國旗下的望京SOHO，這也令望京SOHO成為了此次教培機構退租的”重災區”之一。

不過，潘石屹並未因此而感到灰心，他在內部會議中為員工打氣，稱”絕不能被眼前的困難嚇倒”。 與此同時，潘石屹還在線向高科技企業拋出「橄欖枝」，表示SOHO中國的專案就是為這些高科技客戶專門打造的。

教培大客戶退租

9月中旬，供職於猿輔導的彭莉莉（化名）拍下一張望京SOHO的照片，她在這裡辦公還不足半年，就迎來了告別的時刻。 彭莉莉說，猿輔導在一輪裁員後，退掉了位於望京SOHO T3的辦公室，員工被分派至公司旗下另外兩個不同的辦公地點。

猿輔導稱得上是望京SOHO的教培大客戶。 在今年年初的媒體報導中，這家估值達到170億美元的教育科技”獨角獸”表示，其員工規模已超過3萬人，在望京片區，猿輔導的租賃面積可與阿裡、美團等互聯網大廠相匹敵。

猿輔導在望京共有三處辦公地點，除望京SOHO T3之外，還在利星行中心及首開廣場租有寫字樓。 有媒體報導稱，此前猿輔導三處辦公地的面積超過20000平米。 還有消息稱，去年年底，猿輔導還在望京SOHO新租下約15000平米辦公樓。

8月，北京”雙減”細則出臺，猿輔導退租的消息便不脛而走。 彼時，已經有中介開始對外推薦猿輔導所租賃的望京SOHO T3辦公區域，並表示部分樓層可以帶看。 彭莉莉透露，猿輔導內部員工真正得知即將搬離是在8月末。

從猿輔導在各大招聘網站所發佈的招聘資訊可以看到，其公司簡介中展示的辦公位址已刪除望京SOHO。 且近期新發佈的招聘職位中，辦公位址均顯示為利星行中心和首開廣場。

當然，也有繼續堅守在望京SOHO的教培機構。 時代財經查詢到，主打雅思培訓的土豆教育在望京SOHO租有小面積辦公樓，土豆教育最新招聘資訊中，課程顧問、電話銷售等崗位的辦公地點顯示仍在望京SOHO。

高力國際華北區域董事陸明指出，雖然「雙減」政策後湧現了教培機構密集退租現象，但實際上教培機構在市場中的佔比並不大，整體退租面積亦不到10%，影響十分有限，教培機構退租對於望京SOHO而言只是暫時性的衝擊。

“在線教育企業普遍集中在望京酒仙橋、上地等低空置率的區域，大面積騰退恰好為其他企業的新增辦公需求提供了空間。” 陸明稱，據其瞭解，近期教培機構退租的寫字樓，但凡樓宇級別較好，基本上在完成騰退之前就能火速找到新的租戶。

潘石屹給科技企業拋橄欖枝

撇開教培機構”退租潮”的插曲，對於SOHO中國在過去一個季度的表現，潘石屹似乎非常滿意。

SOHO中國副總裁錢霆在內部會議上披露，過去三個季度，SOHO中國累計完成出租面積18萬多平方米。 潘石屹還強調，今年第三季度，位於上海的古北SOHO出租率首次達到100%，SOHO中國的整體出租率在這一季度也提升到了90%以上。

在潘石屹看來，這是一個向好的開端。 經歷了教培機構退租后，潘石屹很快將目光轉向了新的客戶群體：高科技企業。

“我們看到一個驚人的數位，北京和上海高科技企業租辦公室的需要非常旺盛，已經佔據了北京上海兩地辦公室出租市場的半壁江山，這是在幾年前不能想像的。” 潘石屹還在線「推銷」自家產品，稱SOHO中國的專案，尤其是望京SOHO，在規劃設計和建設的過程中就配套了5G等先進技術和設備。

事實上，在SOHO中國的客戶中，互聯網科技類的企業早已成為主流群體。 其中，僅望京SOHO的客戶中，就不乏移動社交巨頭「陌陌」、醫美科技移動平臺「新氧」、互聯網大廠美團等企業。 有消息稱，望京SOHO T3互聯網科技公司佔比最高的時候，一度超過90%。

此外，去年年底，華為租下麗澤SOHO整個北塔作為其中國區總部，面積超過6萬平。 1月初，潘石屹對這筆交易進行正式官宣時直言，華為是SOHO中國「最大租戶」，並表示未來SOHO中國希望與更多的高科技企業達成合作。

陸明認為，SOHO中國的思路符合當下市場形勢，目前市場大宗需求以互聯網科技和金融類企業為主，特別是在SOHO中國此次退租面積較多的望京酒仙橋片區，大廠旗下各類子公司，以及一些細分領域的頭部企業都有較大租賃需求。

時代財經從知情人士處獲悉，就在不久前，在上海SOHO復興廣場C座租下4層樓作為集團總部的互聯網科技頭部企業小紅書，再一次進行了擴租，這也是SOHO中國年內有一筆”大單”。