司法部正在起訴一家幫助房東制定租房價格的廣泛使用的軟體背後的公司。司法部稱，RealPage 的租金推薦演算法推高了價格，”剝奪了租屋者在公寓租賃條款方面的競爭利益”。

在訴狀中，司法部和八個州聲稱，RealPage 從使用該軟體的競爭房東那裡獲取了非公開的租金價格資訊。據稱，RealPage 隨後將這些資訊輸入其演算法定價軟體，房東可以利用該軟體獲得有關其租金價格的建議。

正如訴訟所稱，”這些行為不僅僅是’推薦'”，RealPage 還”審查和權衡房東的其他政策”，試圖終止對租房者的優惠和折扣。房東也可以”有效地同意將其定價功能外包給RealPage”，RealPage 提供的”自動接受”選項可根據其演算法自動調整租金。

“在競爭激烈的市場中，每個房東都可以獨立決定提供優惠，以便在吸引出租人方面更好地競爭，”訴狀稱。 “但是，RealPage 又試圖透過終止特許權，以集體行動取代完全獨立的競爭性決策。

此外，司法部還聲稱，RealPage 在多戶住宅的商業收入管理軟體領域保持著壟斷地位，佔據了約80% 的市場份額。訴訟稱，RealPage 與房東簽訂的”非法協議”以及從他們那裡獲得的敏感數據使該公司獲得了競爭優勢。

RealPage 被司法部盯上已經有一段時間了。2022 年，ProPublica的一份報告揭示了RealPage的演算法如何可能導致全國房租上漲，有關潛在訴訟的傳言首次浮出水面。