灣區的企業房東再也不能利用自動釐定房租的軟體榨取毫無戒心的房客了。 “租房合謀”使這個本已昂貴的美國沿海地區的房租飛漲。因此，舊金山當局禁止了這種被許多人視為非法的粗略做法。

舊金山監事會最近制定的一項法令將制止大型房東企業管理的”自動設定租金”做法。在參事、2024 年市長候選人亞倫-佩斯金（Aaron Peskin）的領導下，委員會一致通過了該提案。佩斯金希望在2024 年11 月的選舉中擊敗現任舊金山市長倫敦-布里德（London Breed）。

新規定禁止銷售和使用旨在自主設定租金價格或管理舊金山住宅單位入住率的”演算法設備”。監事會針對的是RealPage 和Yardi 等軟體開發商，這些軟體開發商正在收集房東的租金數據，以提出新的定價建議。

佩斯金辦公室的官員說，這些軟體公司正在整合公眾無法獲得的租金資料集，並利用這些資訊制定價格和占用策略，以實現利潤最大化。佩斯金將這種活動描述為”自動定價”計劃，大型房東組織相互勾結，明目張膽地榨乾租戶。

佩斯金指出，RealPage加劇了舊金山的房租危機，並使公司房東有能力故意保持單位空置。美國經濟自由計畫（American Economic Liberties Project）成員李-赫普納（Lee Hepner）律師認為，這些公司的整個商業模式本質上都是非法的。

赫普納告訴哥倫比亞廣播公司新聞頻道：”他們所做的一切，他們的整個商業模式都是非法的。他們在操縱市場，固定價格，抬高租金，消除市場上真正健康的競爭，而市場應該對這種競爭壓力做出反應，切實降低租金。

赫普納認為，RealPage 軟體為操縱租賃市場、破壞競爭提供了便利。在一個健康的家庭市場中，競爭壓力應該降低租金，而不是相反。監事會希望在降低租金的同時向市場投放更多的房屋單位。

RealPage面臨多起訴訟，指控其推動業主卡特爾，損害租戶利益。 RealPage 公司否認有任何不當行為。該公司表示，其軟體有助於建立一個更健康、更有效率的租屋生態系統，媒體報道或訴訟都是虛假和誤導的。既然市政府已經禁止了操縱價格的軟體，那麼市檢察官和受影響的租戶今後對應用程式開發商提起訴訟就有了堅實的法律基礎。