一份最新報告顯示，人工智慧熱潮並不足以帶動舊金山商業房地產市場的反彈，該地區今年第二季的辦公室空置率仍然創下了歷史新高。商業房地產公司高緯物業（Cushman & Wakefield）週一發布的報告顯示，今年第二季度，舊金山辦公室空置率創下34.5%的新紀錄，高於第一季的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%。

同時，舊金山辦公室第二季的平均要價降至每平方英尺68.27美元，為2015年底以來的最低水平，低於一年前的72.90美元，低於2020年84.70美元的峰值。

新冠疫情過後，舊金山面臨兩大挑戰：一是讓員工重返辦公室，二是科技市場放緩導致整個產業大規模裁員。

根據追蹤裁員數據的網站Layoffs.fyi稱，自2022年初以來，美國科技公司已經解雇了53萬多名員工。 Alphabet、Meta、亞馬遜、特斯拉、微軟和Salesforce等大公司都在大幅裁員。

最近，生成式AI的人氣飆升，以及快速成長的新創公司決定在舊金山開設大型辦事處，這些都緩和了這種衝擊。

市場領頭羊OpenAI的私人估值超過800億美元，該公司去年10月宣布，將在Mission Bay社區租賃約50萬平方英尺的空間，這是自2018年以來舊金山最大的辦公室租賃。高緯物業高級研究總監羅伯特·薩蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI將繼續在這座城市尋找更多辦公空間。

同樣在去年，OpenAI的競爭對手Anthropic轉租了Slack總部23萬平方英尺的辦公空間。今年5月，Scale AI與Airbnb的辦公大樓簽訂了一份租約，據稱租下了17萬至18萬平方英尺的空間。

薩蒙斯說：“舊金山當然是人工智慧的中心，但人工智慧不會拯救舊金山的商業房地產市場，儘管還是會有幫助的。”

薩蒙斯表示，雖然資金雄厚的AI新創公司正在簽訂新空間的大租約，但更大的趨勢是，科技公司、律師事務所和顧問公司正在尋求在現有租約到期時減少辦公面積，這反映了混合工作的普遍趨勢。

他補充說，在許多情況下，公司都希望搬遷到城市中更理想的地區，因為價格已經下降，雇主需要靠近餐廳和商店，以吸引員工回來。

薩蒙斯說：“最優質的獎杯空間繼續表現良好，因為租戶希望住在最好的位置，周圍有最好的設施。”

高緯環球表示，舊金山本季的空置辦公空間總計為，960萬平方英尺。

該公司在報告中表示，市場出現了積極的跡象，下半年的吸收有望改善，辦公室工作人數在急劇下降後趨於穩定。

但薩蒙斯表示，租金下跌和空置率上升的空間似乎更大。他說，圍繞即將到來的總統選舉的不確定性可能是推遲新租約的一個因素。

「有時候，當有重大選舉時，租戶會推遲做出決定，」他說。