美國商業地產雷聲滾滾洛杉磯第三高樓折價近半賣出
洛杉磯第三高樓怡安中心(Aon Center)近日以1.478億美元的價格售出,比2014年的上一次購買價(2.685億美元)低了約45%,顯示美國辦公室價格繼續受到高空置率和融資成本上升的影響。這筆交易是今年洛杉磯市中心最大的一筆辦公室交易。

自從疫情爆發以來,洛杉磯一直是美國辦公室市場受打擊最嚴重的地區之一,因為遠距辦公變得更受歡迎,利率不斷上升壓低了價值,抹去了業主的權益。
房地產經紀公司第一太平戴維斯(Savills)報告稱,今年第三季洛杉磯市中心近30%的辦公空間可供出租或轉租。該社區艱苦的通勤和大量無家可歸的人口讓許多租戶和投資者望而卻步。第一太平戴維斯的數據顯示,洛杉磯市中心的租金比世紀城(Century City)等更理想的地區低40%,世紀城的空置率為16%。
房地產分析公司Green Street的數據顯示,全美辦公室價格已較2022年第一季的高峰下跌35%,當時聯準會開始升息以對抗通膨。
怡安中心位於洛杉磯威爾希爾大道707號,高62樓。根據房產記錄,這棟建築建於1973年,2014年被Shorenstein以約2.685億美元的價格買下。