全球各地的景觀正日益感受到我們快速變化的氣候所帶來的影響，這體現在洪水頻發、海平面上升、惡劣天氣事件、長期乾旱和野火肆虐等方面。現在，猶他州大學的科學家們最近進行的一項研究強調，在預測災害加劇的地區，財產價值面臨的危險正在升級。

2023 年7 月30 日，埃爾克霍恩大火燒毀了愛達荷州中部帕耶特和內茲佩爾西-清水國家森林的2 萬多英畝土地，大火沿鮭魚河燃燒了10 英里，並燒毀了兩個歷史悠久的牧場。圖片來源：猶他大學Brian Maffly

在生物學教授威廉-安德雷格（William Anderegg）的領導下，這項研究首次評估了美國位於森林地區的房產的貨幣價值，這些地區容易受到氣候壓力和甲蟲爆發導致的野火威脅和樹木死亡的影響。

安德雷格說：”作為一個社會，我們有巨大的能力來應對、最小化、適應和減輕風險，我們有保險政策，汽車上有安全帶，安全氣囊。所有這些都是為了降低發生車禍或火災燒毀房屋的風險。但從根本上說，所有這些降低風險的工具都是建立在了解風險是什麼以及掌握這些風險可能如何變化的基礎之上的。”他是該大學威爾克斯氣候科學與政策中心（WilkesCenter for Climate Science & Policy）的負責人。

安德雷格認為，氣候變化是”遊戲規則的改變者”，因為它有望提升威脅，但我們並不清楚具體地點、時間或程度。

研究森林生態學的安德雷格說：”這是一個非常明顯的案例，我們需要尖端科學和工具來告訴我們本世紀有哪些風險，以及這些風險可能或有可能因氣候變化而發生怎樣的變化。”

研究森林生態學的Anderegg 說：”氣候變化將使野火和乾擾風險上升，而且已經在上升。保險公司離開加利福尼亞州等州確實凸顯了這一點。”

為了幫助確定與氣候相關的財產價值風險，Anderegg 與社會和行為科學學院的教師–地理學家Tim Collins 和社會學家Sara Grineski 以及猶他州以外的其他學者合作。他們的研究報告於8 月17 日發表在《環境研究快報》（Environmental Research Letters）雜誌上，研究發現，隨著氣候變化對森林的影響不斷擴大，越來越多的美國財產將受到影響。

科羅拉多州西南部被樹皮甲蟲殺死的針葉林。圖片來源：猶他大學William Anderegg

“我們發現，在未來的氣候情景中，尤其是在美國西部現有的高風險地區，受這些氣候敏感干擾影響的財產價值會急劇增加，”該研究指出，”而在一些目前風險較低的地區，如東南部和五大湖區，則會出現新的風險。”

為了說明這一點，熱帶夏威夷群島上週發生了美國百年來最致命的野火，大火肆虐毛伊島，燒毀了整座城市，造成96 人死亡，死亡人數肯定還會增加。

大部分受影響的房地產位於美國西南部和加利福尼亞州，在這些地區，靠近公有林地的私人房產價值飆升，而森林健康狀況卻在下降，火災風險不斷上升。

這項研究刻意避免指出存在風險的具體地區，但即使是隨便看一眼西部的房地產，也能知道問題出在哪裡。猶他州北部較有價值的住宅地產恰好位於風景優美的地方，如移民峽谷和高峰公園，這些地方面臨著嚴重的野火風險。

這項研究考察了影響房產價值的三種不同現象：野火、乾旱和其他氣候壓力造成的樹木死亡，以及蟲害造成的樹木死亡。

該研究預測了21 世紀中葉和本世紀末這兩個30 年窗口期在對立情景下可能發生的情況。研究小組發現，如果能有效實施碳減排戰略，就能大大降低風險。

“我們研究了兩種不同的氣候情景，一種是我們不採取任何措施（減少導致氣候變暖的排放）–一切照舊，情況會變得更糟，另一種是我們更積極地實施減排措施，”與格里內斯基共同領導猶他大學自然與技術災害中心的柯林斯說。”結果表明，在我們切實努力減少排放，從而降低氣候變化影響的情況下，未來面臨風險的財產價值會大幅降低。”

研究顯示，僅從面積為1英畝或更大的私有地塊來看，目前美國毗連地區每年約有40億美元（按2017年美元計算）的財產暴露於野火。在什麼都不做的情況下，預計到2049 年和2099 年，這一數字將分別增長到220 億美元和450 億美元。然而，該研究發現，在採取積極氣候行動的情景下，暴露在外的財產價值最高約為110 億美元。

林區可能是理想的居住地，但如果樹木枯死或燒毀，這些房產就會失去吸引力，其市場價值也會相應降低。

柯林斯說：”有趣的是，人們之所以被這些環境所吸引，是因為與森林資源相關的便利設施。這就是你看到這些土地價值高的地方，比如加利福尼亞–那些被認定為荒地-城市界面的地區–是住宅開發增長最快的一些景觀。”

這些研究結果是保守的，因為它們沒有考慮到這些高危地貌的預期增長。

柯林斯說：”在氣候變化的情況下，在炎熱乾旱的西部，隨著氣溫的升高，許多人將越來越多地被吸引到這些山區環境中。實際上，我們只是保持目前的開發水平不變，然後研究氣候變化和森林干擾增加對目前的財產價值在未來面臨風險的影響。這甚至還沒有考慮到越來越多的人因為這些森林景觀的便利性而被吸引到這裡的事實。 “