美國東部時間7月17日，隨著大部分居民依舊在家辦公，紐約市租房房價隨之大幅下降。根據租房網站StreetEasy的數據，今年第二季度曼哈頓的出租房源價格在最初基礎上打折的比例最大。其中熨斗區（Flatiron）降幅創下了驚人的45%。在中城西區和金融區，分別有40%和42%的公寓降價。

新浪財經北美站劉碩發自紐約

這些降價的租房大多是在疫情期間辦公區附近的住宅。由於新冠影響，原本住在寫字樓附近的租戶逃離市中心，這其中有對安全的考慮，也有對租金和房子大小的追求。在寸土寸金的曼哈頓，一個十平米左右的單間租金就超過1600美金。根據Business Insider網站的數據，儘管房租持續下降價，但相對其他地區，曼哈頓公寓均價仍然最高，平均價格為每月3667美元，這比普通美國工人月平均收入3895美元只少了幾百美元。

（圖為曼哈頓地區平均房價）

房租價格最高、感染風險最大、以及房子質量較低，那些留在城市的人也都在尋找更大的居住空間和更能負擔得起的房租，這導致曼哈頓空房率也持續上升。StreetEasy網站的經濟學家吳南茜（Nancy Wu）認為，這些地區靠近曼哈頓的頂級寫字樓，現在對租房者不那麼有吸引力了，因為人們都在家里工作，也不再擔心通勤時間，租房的人正在向更遠的市鎮裡蔓延。

租房經紀人Cassey對新浪財經表示：“現階段曼哈頓的租房價格下降這麼多並不意外。相比來講，皇后區房租下降比較少。由於居家辦公的原因，很多人離開市中心，向稍遠的地方搬去，比如說長島、上州和新澤西州等。”

布魯克林和皇后區的最外圍地區在這個季度的折扣率要低得多。在布魯克林的科尼島，這一比例為8.6%。在皇后區，法拉盛新租房租金被下調13%。

同時，空置房屋帶來的是掛牌出租房屋的增加。在六月份，曼哈頓掛牌出租的公寓數量達到創紀錄水平。根據紐約房地產估價師Miller Samuel和Douglas Elliman的報告，今年6月，市場上有超過1萬套公寓掛牌，比2019年6月增長了85%。據經紀人說，官方公佈的空置率達到創紀錄的3.67%，但很多樓盤的空置率要高得多。

同樣遭受嚴重打擊的還有辦公室租賃的減少。商業房地產公司紐馬克萊坊（Newmark Knight Frank）最新的《曼哈頓寫字樓市場報告》顯示，今年第二季度，曼哈頓的租賃面積僅為300萬平方英尺，為逾15年來的最低點。

面對著大規模的裁員行動，至今為止紐約市已經失去了14.4萬個駐辦公室的工作崗位，並且居家辦公讓很多公司開始重新思考商業策略，減少對辦公場所的租賃。

市場分析人士指出，空置房屋數量不斷增加在很大程度上是由於禁止看房命令的緣故。為了防止實體看房造成的新冠感染，紐約經紀人被禁止在6月22日之前展示公寓。但大批人離開紐約市，留下了越來越多的空置公寓，來填補這些公寓的新租戶也越來越少。

報告顯示： “雖然這個指令已經被撤銷，但還沒有足夠的時間對市場狀況產生實質性影響。”為了填滿這些空置的公寓，房東們正在降低房價，並提供越來越大的激勵政策。新浪財經在5月末就對位於皇后區的一處公寓進行詢問，得到消息是，所有實體看房預約都已經取消。而空置的房產只提供視頻遠程看房服務，之後直接進行簽約。

（各個租房網站新添加視頻看房服務用來減少實體接觸）

租賃市場中最薄弱的部分是大型家庭式房屋租賃。許多通常會在城裡租房的家庭已經搬到了郊區，在那裡他們可以有一個院子，並擁有更多的空間。與去年同期相比，6月份曼哈頓三居室租賃的新簽約數量下降了42%。曼哈頓下城和東區受到的打擊最為嚴重，中心區和東區的出租率分別下降了41%和49%。

道格拉斯艾麗曼公司的經紀人克里斯汀娜-佩斯（Kristina Paces）表示，在紐約，找到租客的是那些務實的房東，他們會在租賃時採取靈活的方式，如向經紀人支付費用，或者提供刺激獎勵等。在6月份的所有新租約中，有近一半都有優惠或折扣，房東通常會提供免租期1個月。

疫情促使租客在尋找新住所的時候，關注重點也有所改變。佩斯認為，之前曼哈頓最頂級的大樓都在競相提供健身房、游泳池和電影休息室等設施。現在不僅沒有人對這些福利感興趣，許多設施甚至都無法打開或使用。

她表示，人們現在最需要的是：家庭辦公空間、配有室內洗衣機和烘乾機、以及額外的戶外空間，“辦公室要到明年1月才開門，他們在找房子的時候會考慮到這一點。在室內待了這麼多月後，戶外空間已經成為一種特別有吸引力的奢侈品了。”