最近跟蛋殼有過合同的房東和租客可是真不好過。月初的時候，差評君就寫過一篇文章《房東免租房客收租，蛋殼公寓趁著疫情賺起了“聰明”錢》，當時蛋殼的政策是要求房東們給免一個月租金，但租客的錢卻只給免2 月3 號以後到返回日的租金。

後來估計蛋殼覺得給租客的優惠太多，於是又把政策變成非疫區的租客可以選擇合同到期日往後延10 天，或者是抵扣每個月的服務費。房東那邊依然是盡量求免1 個月租金。

有的房東表示理解免租金的情況，但是忍不了我這邊免一個月，蛋殼你只給人家免10 天。

可蛋殼的態度那是相當強硬，剪羊毛的事兒要做定了，誰說都不好使，全國媒體報導都不頂事兒。

但是最近這兩天，蛋殼鬧得已經不是找房東租客免不免租金的了。

現在的蛋殼要直接趕租客搬走！

在微博上輸入“蛋殼”兩個字，是大片大片的網友訴苦：蛋殼在沒有任何提前的提示，突然就讓租客“自己主動退租”或者是“找個地方換租，重新簽一年合約”。

蛋殼讓人搬走的理由有且不限於：“ 因疫情不可抗力”，“ 房東因為疫情要收回房子”，“ 房東最近回國了不租了” 等等。

而這些租客，很多人早就在年前就已經交了一個季度或者半年的房租，剩下好幾個月的房租綽綽有餘，但是蛋殼仍然執意要讓租客搬走。

蛋殼給的第一條路，也就是租客自己去主動退租，這種情況蛋殼把自己的責任推的干乾淨淨，不僅一分錢賠償金不給，而且還要吞掉租客的押金。

而這些選擇退租的人，必須在三五天內就得搬走，可是現在這疫情嚴峻，很多小區都已經施行通行證管理，先不說找房的壓力有多大，而且四處找房接觸人，帶來的隱患也不可小啊，但是蛋殼不管。

而選擇第二條路“ 換租”，但是租客不能返回住所的，蛋殼居然要直接進門幫租客打包搬運，一絲餘地都不給留。

那麼如果你就是不搬呢？

根據差評君了解，1 月末是蛋殼給房東打錢的日子，現在已經有不少房東沒有收到下個季度的房租了。

蛋殼這個二房東一直不給房東打房租錢，房東也不可能說一分錢房租收不到，還要讓租客免費租吧，接下來就是房東給斷水斷電換鎖，讓租客繼續找蛋殼施壓，這時候租客不搬也不行了。

哦，對了，其實蛋殼對房東也極其不友好。

除了從過年開始，蛋殼就叫管家勸說全國的房東給免一個月租金，如果是武漢則是三個月。

而且不同的地區，根據不同的人，還會有不同的措施。

譬如在北京，有的房東就在爭取後，這兩天收到了這一個季度的房租；而有的房東需要和蛋殼商量，最後看談下來免多少天的租金。

北京的方案▼

而在蘇州，則是蛋殼直接通知房東，要免一個月租金，並且剩下兩個月租金也延後一個月發放，沒有商量的餘地，不同意就一直派不同的人給打電話，直到你同意。

如果房東一直不同意，就一直不給打款，有本事去法院告，能告下來就認，一副死豬不怕開水燙的樣子。

而且有的地方還會威脅房東，如果走法律途徑，只給賠償兩個月，訴訟期間房屋得空置不能租用！

來源微博@我愛單詞君

還有的房東更慘，蛋殼直接談解約，不給任何賠償，理由是疫情不可抗力。

按照蛋殼的說法，疫情屬於不可抗力，

可真要真是不可抗力，怎麼別的長租公寓都沒啥事兒，就你蛋殼這麼多么蛾子？

按理說蛋殼也是一個經過大風大浪的的公寓品牌了，這麼突然就危機了呢？

說起來，蛋殼為了IPO 到美股上市，這幾年瘋狂包攬房源做擴張。

圖片來源：深響

尤其從前兩年開始，誘惑租客簽訂一月一付的“ 租金貸”，其實這種就相當於租客朝銀行借了一年的貸款，然後按月還款，而蛋殼直接就拿走了一年的租金，去擴張新的地盤，所以大家能看到蛋殼這兩年房源暴漲，都是大家貸款借來的。

這種拿租客信用抵押借出來款來擴張的模式，在前幾年房租市場沒飽和時還比較有用，因為一直有新租客來補舊窟窿，可是到後面，新租客沒有了，擴張的房源租不出去，房屋空置率暴漲，這模式就玩不下去了啊。

就這個擴張模式，已經玩兒暴雷了多少公寓品牌，差評君十個手指頭也數不過來。

現在，根據網友的最新爆料，現在有些簽了租金貸合同，還剩下半年以上還款日期的，蛋殼退租也不給退了，哪怕你押金不要了也不行，只能給換租。

為啥？當初蛋殼挪走了一年的房租，現在如果租客退租，那麼蛋殼就需要把剩下的錢還給銀行，讓銀行和租客解除貸款關係。

可是大概率蛋殼沒這個錢了，都已經花出去了。。

但是如果是換租就不一樣，重新再簽訂一年的租金合同，不僅不用還銀行錢，還又套出好幾個月來，蛋殼可不就願意麼。

這就差把“ 缺錢” 兩字寫腦袋上了，蛋殼在1 月底接受新京報採訪的時候還表示：資金充裕，經營情況正常呢。。

所以與其說疫情造成蛋殼危機爆發，還不如說蛋殼藉著疫情給自己找坡下。。

盤子撒多大，多麼弱不禁風，自己還不知道麼？一點兒風險都扛不住，什麼事兒都往疫情上推，疫情可冤死了，白白當了擋箭牌。

為了給蛋殼擦屁股，多少蛋殼的管家不得不忍受房東和租客的質疑，而租客的權益、房東的權益，更是無處可說。

按照網友的說法，這就是“ 用疫情這種情況彌補自己的虧空，打了一手好算盤”，這種騷操作，差評君除了說一句佩服，還能說啥呢。

圖片、資料來源：

微博