Adair Park是亞特蘭大中心西南部的一幅小地塊，近年來是一個正在崛起的社區。該地塊一部分是住宅區，一部分是工業區，毗鄰當地火車站和備受歡迎的Beltline步道。過去幾年，開發商陸續進駐，將那些空地和破舊的建築改造成了新住宅、共同工作空間和零售商店。

但如今，在這片地塊以及亞特蘭大東南部的都會區，一類房地產的需求可能會擠佔其他類型地產的建設：資料中心。

有跡象顯示，用來在網路基礎架構上傳遞、加速、展示、運算、儲存資料資訊的資料中心設施空間，目前正供不應求。世界上最大的科技公司之間的人工智慧競賽，正在推動對更大規模、更強大算力設施的競爭。

而在這波浪潮中，亞特蘭大資料中心建設的成長速度，幾乎超過了其他大城市。

根據房地產公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，以電力容量計算，2024年上半年亞特蘭大都會區的資料中心建設與去年同期相比成長了76%。 Meta、Google、微軟和馬斯克的X公司都在亞特蘭大地區營運資料中心，或正在規劃新建資料中心。 X今年的擴建還獲得了1000萬美元的地方稅收減免。

這些公司以及許多其他科技公司和房地產投資者，都被亞特蘭大廉價的電力、州政府的稅收優惠政策和現有的光纖基礎設施所吸引。

即使在高利率時期，房地產投資者對其他類型房地產的熱情整體有所減退的情況下，在全美範圍內數據中心的用地需求也在猛增。

根據Green Street的數據，2023年和2024年間，資料中心的總建設面積年平均成長達43%。而在此期間，多戶住宅、旅館、自存倉庫和其他物業類型的總面積平均成長率不到3%。

Green Street的數據房地產分析師David Guarino表示，“我們在過去幾年中看到的增長速度，確實讓人措手不及。”

分析師表示，為運算和人工智慧投入更多空間是不可避免的。隨著人工智慧從訓練模型發展到業界所說的邏輯「推理」（當人工智慧真正開始工作並具有商業可行性）時，企業將需要比現在更多的空間和電力。這將推動更多的供應商進入網路連線速度最快的地方，而這些地方往往是主要的人口中心。

「跑馬圈地」下的反對聲

然而，面對這波資料中心的「搶地」浪潮，一些亞特蘭大的當地人士正在反擊。

越來越多的當地居民和立法者擔心，資料中心的發展速度以及為此投入的土地和資源數量已經過快。他們稱，這已經開始與住房和零售店等更迫切的房地產需求競爭。

今年9月，亞特蘭大市議會禁止了在靠近交通樞紐的社區開設新的資料中心。本月，一項允許在Adair Park例外開設資料中心的法令被撤銷。

亞特蘭大市長Andre Dickens在一封涉及立法的信中寫道，“數據中心的發展，不能優先於以人為本的城市發展，包括提供經濟適用房、高品質的工作和社區零售。”

其他美國城市和州的建築商也在大量新建資料中心設施，他們可能會步上亞特蘭大的後塵——對資料中心設置新的限制。位於維吉尼亞州北部的Fairfax County最近就禁止在距離鐵路車站一英里的範圍內新建資料中心。

儘管如此，這可能不會嚴重阻礙當地新資料中心建設的發展，因為大部分新建的資料中心設施都位於市郊地區。根據房地產數據公司Green Street的數據，到2028年，亞特蘭大都會區的數據中心設施的電力負載將超過4000兆瓦，大約是2012年該地區數據中心負載的30倍。

相當有趣的是，資料中心的擴張也為一些辦公室業主帶來了福音，他們透過向這些公司出租來處理原本空置的樓層。

但亞特蘭大的立法者也表示，快速成長是有代價的。根據2022年的一項估計，大亞特蘭大地區的房屋短缺總數約為10萬套，居民們也有同樣的擔憂。

Adair Park鄰裡協會成員、城市規劃倡議組織「ThreadATL 」聯合創始人Matthew Garbett表示，「我認為市政府已經意識到，數據中心雖然為廢棄的辦公大樓提供了一些價值，但從長遠來看，並不能真正增加城市的活力或住房。

資料中心產業也仍在尋找歡迎它們的新市場。亞馬遜雲端服務（Amazon Web Services）今年稍早表示，將投資100億美元在密西西比州傑克遜市附近新建資料中心，微軟公司最近也公佈了在俄亥俄州新奧爾巴尼市附近新建三個資料中心的計畫。

據行業貿易組織資料中心聯盟（Data Center Coalition）稱，美國大多數州目前都仍為資料中心提供了某種形式的激勵措施。例如，喬治亞州為設備採購提供銷售稅優惠，單一站點的設備採購成本可達數億美元。資料中心的支持者稱，資料中心帶來的財產稅和其他稅收收入足以彌補銷售稅減免帶來的損失。