25年前，國油雙峰塔（Petronas Twin Towers）成為世界第一高樓並重塑了吉隆坡的天際線。現在，儘管人們日益懷疑房地產的需求水平，但馬來西亞首都仍在繼續建造新的摩天大樓。在全球所有城市中，吉隆坡的超高建築數量已經名列第八了，最近它又增加了一座：678.9米的Merdeka 118，其將於今年晚些時候完全向公眾開放。長長的塔尖幫助它超過了上海中心大廈，成為僅次於杜拜哈利法塔的世界第二高樓。

人口僅200萬左右，已有不少辦公室和住宅大樓閒置，使得人們對馬來西亞首都摩天大樓氾濫的質疑越來越多。但這趨勢可能會持續下去，因為許多投資者偏好追逐房地產行業回報，以及開發商和政治領導人尋求透過蓋高樓來彰顯國家實力。

「金錢至上就會發生這種情況，」專注於城市韌性的建築師Mustapha Kamal Zulkarnain表示。 “我們現在蓋樓的樣子，就像是沒人關心需求。”

雙峰塔腳下的吉隆坡城中城公園

這股修高樓熱潮始於1980年代，前總理馬哈迪旨在既推動經濟快速增長、又超越西方的大型基礎設施項目，起到了推動作用。在他的任期內，雙峰塔於1996年落成，略微超過了芝加哥的西爾斯大廈，那是一個多世紀以來第一次美國失去世界第一高樓所在國稱號。

吉隆坡智庫Center for Market Education的執行長Carmelo Ferlito表示，用大型專案展現實力，是馬哈迪的典型做法。

Merdeka 118將於今年稍後正式對外開放

Merdeka 118背後的政府相關投資公司Permodalan Nasional Bhd． （PNB）稱，建造這棟大樓的目的是，讓該公司出現在世界地圖上，並創造一個新的國家象徵。 Merdeka 118是在2010年、納吉布擔任總理期間宣布的，有些人認為這是他超越馬哈迪的一種方式。

納吉布的律師沒有回覆置評請求。

然而，隨著建設熱潮一起湧現的，是城市規劃人士對吉隆坡的擔憂。這座在1850年代成立的城市，當初只是個礦業小鎮，在獨立時只有約30萬居民，其中許多人居住在一塊一塊被熱帶雨林環繞的土地上的平房裡。近幾十年來，許多這樣的土地被賣給了開發商，用於建造高樓大廈。結果是：高樓、購物中心林立，被縱橫交錯的高速公路網絡連接起來，將城市拆分得七零八落。

房地產數據公司UrbanMetry的創辦人Cha-Ly Koh表示，吉隆坡人口激增推動了更多高樓建設，但馬來西亞華裔的房屋需求尤其旺盛，他們喜好用買房來實現資產保值。房價幾十年來的上漲鞏固了這種想法，促使一些人買了多套房屋。現在，許多房子都空著—— 根據人口普查數據，截至2020年，馬來西亞有五分之一的住宅無人居住。

近年來房價已停止上漲，房子賣不出去的業主發現，自己的抵押貸款餘額超過了房屋價值。然而，新大樓不斷拔地而起。

對於房地產回報率下降而建設仍在繼續的現象，Ferlito表示：“就連我都看不懂了。”

房地產顧問公司Rahim & Co的房地產代理執行長Siva Shanker表示，在商業房地產領域—— 三分之一的辦公室空置 —— 也沒有足夠的租戶來消化供應。

由於許多辦公室和住宅無人問津，馬來西亞首都摩天大樓氾濫引發了越來越多質疑

Ferlito表示，雖然市場不景氣、房地產供應過剩，但政府相關公司可以繼續建設。吉隆坡最高的10棟建築（其中一些還是在建工程）中，至少有一半與政府有關係。分析師表示，市場崩盤的可能性不大，因為住宅業主更願意持有而不是賠本賣出，而許多大型辦公室的業主是可以經受住多年低迷的公司和基金。

Ferlito表示，這在很大程度上是因為，馬來西亞傾向於視中東為榜樣。他說，建築成為了一種「權力意志展現」方式。 “一種’我的更大’心態。”