貝殼找房對渾水公司的做空報告再度作出回應。 12月17日晚間，居住服務平臺第一股貝殼找房（NYSE：BEKE）發佈回應稱，根據對報告的初步審閱和評估，公司認為該報告毫無事實依據，存在大量事實錯誤、未經證實的陳述以及誤導性猜測和解讀。 報告也顯示出渾水對中國的房產交易行業缺乏基本的認知。

前一日，貝殼找房遭到渾水調研公司（Muddy Waters Research）做空，當日（美東時間12月16日）貝殼找房收盤價下跌1.98%，每股報18.31美元。

根據沽空報告，渾水公司質疑貝殼找房主要有三大內容。

一方面，渾水公司認為，貝殼2021年第二季度至第三季度的新房總交易額（GTV）被誇大了126%，由此產生的傭金收入也誇大了約77%-96%。

報告指出，貝殼向投資者報告的交易量、門店數量和代理商數量與其從貝殼平臺的多月數據收集中獲得的交易數據之間存在巨大差異。 渾水通過對貝殼門店進行初步盡職調查（包括實地採訪和實地考察）證實了這些差異。 “貝殼找房像瑞幸咖啡一樣，是一個巨大的騙局。” 渾水公司在報告中寫道。

另一方面，渾水質疑貝殼存在大量存在「幽靈店」和註冊成不同分店但實則在同一辦公地的「克隆店」，並以此來虛報門店數量。

第三方面，渾水認為貝殼找房虛增經紀人數，貝殼聲稱上海擁有2.1萬個經紀人，但渾水公司在工商查詢顯示只有9998個。

對於渾水公司方面的質疑，貝殼找房於12月16日晚間回應，貝殼確保財報數據的真實性和規範性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。 渾水因為不瞭解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀。

同時，貝殼找房也於12日晚對渾水做空報告作出詳細回應。

關於新房交易GTV和收入。 貝殼找房指出，渾水抓取交易量數據的方法是錯誤的，其對於貝殼的新房交易GTV和收入的計算存在嚴重遺漏。 我們提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店;二、平臺連接門店;三、新房銷售團隊;四、其他銷售管道。 而在其報告中只計算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。 不僅如此，在估算第一、二種通路的GTV和收入上也有明顯的問題。

貝殼找房再次重申此前披露內容的準確性。 2021年第二季度和第三季度，公司的新房交易GTV分別為4983億元和4101億元。 第二季度和第三季度新房費率分別為2.79% 和2.77%。 二季度和第三季度的新房交易服務收入分別為139億元和113億元。 同時，第二季度和第三季度向開發商收取的現金分別為138億元和148億元。

關於存量房交易GTV和收入。 貝殼找房稱，渾水抓取的交易量數據嚴重失實且存在遺漏。 它的數據並非來自於公司的真正數據，所以其計算的存量房交易GTV和收入都是錯誤的。 同時，渾水並未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自CRE的外部套均價格進行模糊替代。 同時，它利用5月25日到8月8日這76天收集的數據來類比公司整個2021年第二季度的GTV的做法，存在很強的主觀臆斷性及誤導性。 比如，為反映市場的波動情況，渾水在類比二季度二手房交易GTV時將數值上調了9.66%。 實際上，由於市場下行影響，公司存量房交易GTV在第三季度較第二季度下降42.0%。

貝殼找房強調，2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分別為6，520億元和3，782億元。 第二季度和第三季度存量房交易服務收入分別為96億元和61億元。

關於門店數和經紀人數。 貝殼找房稱，報告中提到的貝殼門店數和經紀人數的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。 這是由於它的資訊源是不完整的。 貝殼App首頁「找經紀人」功能無法找到新房專崗經紀人，這一類經紀人可以在 「新房」頻道的子頁面裡找到，顯然渾水並未意識到這一點。 同時，在此頻道中的新房經紀人有權利選擇不對外展示自己。 因而，在計算門店總數時，渾水通過”找經紀人”功能里抓取門店數據的方法存在明顯缺陷。

貝殼找房表示，報告關於公司的其他指控，包括收購、研發費用，也是沒有根據的，因為它們基於不完整的數據、錯誤的估算方法、沒有依據的推測以及對行業實踐的錯誤理解。 貝殼董事會已授權獨立審計委員會對渾水報告中的主要指控進行內部審查，並由審計委員會聘請的獨立第三方顧問提供協助和建議。 本公司將在適當時候提供內部審查的最新資訊。

貝殼找房重申，公司一直並將繼續致力於保持高標準的數據完整性、公司治理和內部控制，以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規則和規定進行透明和及時的披露。

官網顯示，上線於2018年的貝殼找房由鏈家網升級而來，是以技術驅動的品質居住服務平臺，聚合和賦能全行業的優質服務者，打造開放的品質居住服務生態，致力於為三億家庭提供包括二手房、新房、租賃、裝修和社區服務等全方位居住服務。

貝殼找房於2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為”BEKE”，成為中國居住服務平臺第一股。 今年5月20日，貝殼找房發佈訃告，50歲的公司創始人兼董事長左暉因疾病意外惡化，於2021年5月20日去世。 隨後的5月24日，貝殼找房宣佈，公司聯合創始人、首席執行官及執行董事彭永東接替左暉擔任貝殼找房董事長一職。