目前，在一二線城市，很多年輕人靠租房居住。對此今年的政府工作報告提出，要增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費，減輕年輕人負擔。那麼，對於特大超大城市的年輕人來說，將來是買房還是租房？

租還是買？租購不同權為矛盾主因

記者採訪中，有人表示，到了人生的一個階段，還是會考慮買房。但是隨著90後、00後年輕人觀念的轉變，終生租房的生活方式似乎也開始被一些人接受。不過業內人士認為，目前的房價，特別是一二線城市的房價讓剛踏入社會的年輕人難以負擔，但如果有一定經濟實力，多數人還是會選擇買房，其主要矛盾在於租購不同權。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：如果現在租房，可能小孩想讀書、落戶其實有障礙。是否可以嘗試先租后買等模式，通過改善一些內容，賦予一些權力，後續租賃市場的吸引力可能會更高。

上海：租賃市場供需兩旺

對於很多年輕人來說，長租公寓是第一選擇，然而在過去一年，長租公寓接連“爆雷”，哄抬租金現象頻頻發生，這令租賃市場遭遇麻煩。那麼，年輕人是否還會繼續選擇長租公寓？未來租賃市場發展趨勢又是如何？

一方面，2020年疫情的影響，讓租賃市場的供需兩方都遭到了打擊，尤其是需求端急劇下降，另一方面，一些爆雷事件讓長租公寓市場陷入危機。不過在採訪中，記者發現，春節過後，租賃市場已經開始回暖。靳露是上海一家集中式長租公寓的店長，她告訴記者，最近這段時間，每天都有好幾戶租客搬進來，目前她管理的這家店，已經是滿租的狀態。

記者了解到，隨著疫情的控制，整個租賃市場正在快速回暖，目前多家長租公寓的入住率都已超過90%。

上海自如總經理張遠鵬：全國成交量都有30%以上漲幅的情況，上海達到了92%以上出租的效率。

數據顯示，截至2020年末，上海常住非戶籍人口超977萬人，租賃人口規模達874.6萬人。根據市場數據測算，目前上海可租房源超300萬套，其中，集中式公寓約10萬間，分散式公寓約32萬間，這與當前的需求還有一定差距。城市龐大的租賃需求也支撐了租賃市場持續回暖。

上海貝殼找房貝家事業部高級總監郭育良：上海房源的去化週期是一個月，客源的去化週期是六天，這個數據在全國遙遙領先，說明供需兩旺。

此外，今年的兩會上，租房問題再一次被放到了解決大城市住房問題的重要位置。記者了解到，今年2月以來，已有北京、上海、廣州、深圳等6個省市先後出台關於房屋租賃的政策。以上海為例，2月4日，上海發布《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，明確了對租賃運營商、房源信息發布、租賃合同備案等方面的管理。

3月2日，上海市人民政府印發《關於本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》的通知提出，將在五大新城探索出台與中心城區差異化的購房和租賃政策，研究完善租購併舉、租售銜接的人才住房政策。

（原題：《北上廣深都出政策了！店面滿租、入住率超90%！這個市場正快速回暖→》）