近日，關於長租公寓平台蛋殼公寓的消息不斷。某投訴平台顯示，與蛋殼公寓有關投訴已經超過三萬條。投訴內容多為“蛋殼公寓拖欠押金不退”“正常退租，押金遲遲無法提現到賬”等。然而，更讓一些租客煩惱的是，即使損失了已經交的押金和房租，未來每個月還需要繼續支付“租金貸”，否則可能會影響徵信。

蛋殼公寓只是長租公寓行業的一個縮影。今年9月以來，深圳的愛租公寓、美居公寓、小鷹公寓、樂居公寓等5家長租公寓公司被投訴“無房可住”，目前部分已停止營業，被列入經營異常名錄。

去年底，住建部等六部門發文整頓租房市場，明確住房租賃企業在租金收入中，“租金貸”的金額佔比不能超過30%。根據蛋殼公寓招股書，2019年前三季度，蛋殼公寓從租客手中獲得預付款為7.9億元，而從金融機構獲得預付款則高達31.6億元，槓桿率超過80%，大大超出了30%的比例要求。這種收租方式，給蛋殼積累了大量沉澱資金，用以增加房源數量，搶占市場規模。律師表示，一旦長租公寓資金鍊破裂，除了付不起房東租金，另外連公司的正常運營可能也都會有問題。為防範風險，眼下，多地出台措施加強對住房租賃企業的監管，要求住房租賃企業不能採取“高進低出”“長收短付”的經營方式，這種急功近利的方式損害了行業的健康發展，為整個行業敲響了警鐘。