據上海土地市場消息，11月12日，上海成交一宗位於虹橋商務區主城區的商辦地塊，上海圓虹信息科技有限公司以3.36億元底價競得，成交樓板價為9200元/平方米。出讓文件顯示，地塊東至蟠文路，南至蟠中路，西至蟠祥路，北至26-05地塊。

規劃為商業服務業及商務辦公綜合用地，出讓面積為16616.4平方米，容積率為2.2，計容建築面積為36556.08平方米。

上海圓虹信息科技有限公司的股東為自然人羅帥和上海圓通蛟龍投資發展（集團）有限公司（以下簡稱“圓通蛟龍”）全資擁有的上海圓弘置業有限公司。

圓通蛟龍為A股上市公司圓通速遞（600233.SH）大股東。羅帥在圓通蛟龍持有或控制的多家公司任法定代表人或高管。

出讓文件顯示，受讓人鬚根據《上海市人民政府關於促進本市快遞業發展的實施意見》及《青浦區關於促進快遞業健康發展的若干意見》，引入符合上海市及青浦區產業規劃導向，從事快遞物流行業的企業總部。

具體要求包括四點。首先，受讓人須在項目綜合驗收合格後一年內引入至少1家快遞物流企業總部入駐本項目（含工商和稅務註冊）。

其次，項目綜合驗收合格後，入駐本項目的受讓人及其引入企業須實現研發投入不少於0.5億元/年，營業額不少於3.5億元/年的規模，並有能力達到為物流行業提供網點保費不少於0.5億元/年的保險經紀與商業保理等服務。

此外，出讓人還要求，引入的上述企業總部等，需在完成屬地註冊後的15日內向青浦區商務委報備公司註冊證明、納稅證明、運營證明等相關材料。自本項目綜合驗收合格起，每滿三年後的30日內，由青浦區商務委聯合相關部門對上述功能、業態及引入行業要求進行週期性綜合評估，監管核查。

最後一點為，受讓人如未能達到上述功能、業態及引入要求，應放棄在此後三年內參加上海市青浦區國有建設用地使用權招標拍賣挂牌出讓活動的權利，並同意上海市青浦區規劃和自然資源局將受讓人的違約行為列入誠信檔案並上網公示。

出讓文件顯示，該地塊商業服務業用房建築面積佔計容建築面積的比例為50%，商務辦公用房建築面積佔計容建築面積的比例為50%，浮動比例不超過計容建築面積的5%；地上建築限高不大於80米，若設置酒店，建築高度不大於80米，其他商業建築高度不大於24米。