近日，杭州、上海等地紛紛被曝出長租公寓企業爆雷、跑路現象。更有租客稱，剛按年付完房款，3天后平台就出事。隨後，上海、廣州、西安等地相繼發布住房租賃風險提示，提醒房東和租客警惕“高進低出”、“長收短付”模式，提示租客謹慎選擇“租金貸”，建議使用規範的合同文本等。

多地發布租賃風險提示

廣州市房地產租賃協會發文稱，近期市場上出現了多家企業“爆倉跑路”現象，這些企業多以住房租賃名義採取“高收低租”（支付房東租金高於租客租金）、“長收短付”（收取租客租金周期比付給房東房款的周期長）的高風險經營模式開展詐騙行為。提醒房東、租客加強風險防範，避免經濟損失，並列出注意事項：

其中提示房東將房屋委託給企業時，對委託價高於市場租金水平的，要提高警惕；租客房租低於市場租金水平的，要慎重。付款週期上，建議租客盡可能月付或最長不超季付，警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳。

同時，提示租客要注意查看租房合同中有無“租金貸”、“租房貸”、“房租分期”、“分期付”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等，對需要手持身份證拍照的行為問清用途，如確實需要使用“租金貸”，應評估自身還款能力。

廣州市房地產租賃協會還提及，租賃企業和經紀機構不得誘導或強迫租客使用“租金貸”，貸款合同不應嵌入租房合同中。

上海市房地產經紀行業協會發文建議，租客選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況；避免一次性支付較大額度房租；採用規範的合同文本等。

記者梳理髮現，近期已發布住房租賃風險提示的城市還有西安、海口、合肥、杭州等地。多城提及防範“高進低出”、“長收短付”的經營模式，“租金貸”、租金水平、使用規範的合同文本成提示主要方向。

經營模式惹的禍

據媒體報導，8月27日，有租客在杭州友客剛交2萬多元的房租，中介就卷錢跑了。

8月29日，有杭州巢客員工主動將巢客跑路消息告知租客。有租客稱，其8月25日和巢客簽了租房合同，並支付了一年的房款。據介紹，該平台給出的支付方案包括月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。他選擇了年付，但支付完僅3天平台就出事了。

不少網友在微博留言，講述自己的經歷。

也有網友建議：

圖片來源：微博

長租公寓為何頻繁“爆雷”

中指調查事業部研究副總監戰雪認為，“高收低租”、“長收短付”是近期長租公寓“爆雷”的主要原因，這類企業主要採用“二房東”的運營模式，這類模式也是當前長租公寓最常見的。因租金交付時間差形成資金池，若企業操作不規範，很容易引發風險。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，受疫情衝擊，今年租賃市場活躍度下降，租賃市場量價齊跌，加大了長租公寓的資金壓力。同時，長租公寓仍屬於發展初期階段，投入較大、回報週期較長等，一定程度上也造成了資金壓力。

根據廣州市房地產租賃協會統計，今年因“高進低出”、“長收短付”等經營行為導致“爆雷”的長租公寓公司達26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我樂公寓、沃客公寓、鈴鐺公寓等。

各方如何規範

從企業端來看，戰雪建議，長租公寓應配合政府監管，在銀行設立租金資金監管賬戶，將租金、押金等納入該賬戶，以降低可能出現資金問題造成的經濟損失。

上述人士表示，對房東來說，要謹慎選擇住房租賃企業，了解市場租金水平，避免被過高租金所吸引造成損失。對租客而言，要分辨過低租金和打折誘惑，對明顯低於市場租金水平的房屋信息和出租行為不輕易相信；在簽訂租房合同時，警惕一次性預付3個月以上的租金。

戰雪表示，近年來，政府部門一直在不斷完善租賃市場相關製度，規範企業行為。如2019年12月，六部門曾印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》明確規定，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額佔比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位；明確加強對採取“高進低出”、“長收短付”經營模式的住房租賃企業監管，指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶。