工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行發布關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。公告顯示，銀行將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照轉換規則，統一調整為LPR定價方式。若客戶不接受批量轉換，可於一定日期前自主轉換；批量轉換完成後，如果客戶對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前自助轉回或協商處理。

五家銀行對轉換規則的表述不完全相同，但核心內容相同：利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），從轉換時點至此後第一個重定價日，貸款利率保持原合同最近的執行利率不變，以2019年12月發布的相應期限LPR計算加點數值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與上述加點值重新計算確定。

同時，農業銀行表示，重定價週期和重定價日均保持原合同約定不變，對於重定價週期短於1年的貸款，重定價週期調整為1年；中國銀行也表示，重定價週期統一轉換為12個月，重定價日與原合同保持不變；工商銀行表示，如定價基準轉換日與調整後的重定價日相同，則轉換日當天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。

根據人民銀行此前發布的公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換，已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可不轉換。

此前，交通銀行已經於7月20日發布類似公告。

LPR是什麼？

LPR是貸款市場報價利率（Loan Prime Rate），反映的是商業銀行對優質客戶執行的貸款利率，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

LPR由18家銀行各自報價，然後去掉最高值和最低值，再由全國銀行間同業拆借中心計算出一個加權平均值，向0.05%的整數倍就近取整數計算得到最終LPR，於每月20日(節假日順延)9：30公佈。

LPR定價示例：

假設借款人甲某買房時享受了貸款基準利率打九折（下浮10%）的優惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。轉換前實際執行利率是4.9×（1-10%）=4.41%，2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變原則，這筆房貸的加減點數為4.41%-4.8%=-0.39%，即減39個基點。

此後直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。

今年LPR曾在2月、4月兩度“降息”，其中5年期以上LPR累計下行15個基點，至目前（7月20日）最新一次報價為4.65%。

假設甲某貸款重定價日在明年1月1日，若到今年12月，LPR報價仍延續現有利率，則明年他可享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%，維持一年。

以100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款計算，月供可省約90元，全年節省1080元。