作為國內首個赴美上市的長租公寓品牌，青客公寓近日卻曝出“拖欠”房東租金的消息。有房東反映，青客以“虧損”及盤整“高進低出”房源為由，單方面要求房東下調房源租金價格，若房東不同意則暫停支付租金。1月7日，澎湃新聞來到位於龍華中路596號A座的青客公寓總部看到，16樓辦公區域門禁緊閉，而位於15層的多個會議室則被安排成專門“接待”房東的房間，多名房東正和青客工作人員討要說法。

龍華中路596號A座的青客公寓總部16樓

原標題：調查｜長租公寓房東被強制降租金：降幅超三成，不接受就解約

澎湃新聞記者計思敏

據青客內部員工稱，近期每天都有一波波的房東前來問詢。

5900元每月的房源要求降價2100元

引發此次房東大範圍維權的原因在於，“二房東”青客以“虧損”及盤整“高進低出”房源為由，在合同期內單方面要求房東降租。

所謂“二房東”，是指青客通過與房東簽約收下房源後經過改造、裝修、隔斷等手段再將房源統一租給租戶。在租金支付上，青客付房租給房東，而租戶則付款給青客公寓。

有房東向澎湃新聞表示，其位於上海虹口的房源原本給青客的租金為5900元/月，但在12月20日左右接到青客通知，以房源“虧損”為由要求下降租金至3800元/月，降幅達到了35.6%。

這意味著，一套房子的租金要降價2100元/月，一年就減少了25200元。

據悉，青客通常按季度向房東支付租金。“按照合同約定應該在2019年12月25日付款到我的銀行卡，應該支付2020年1~3月的租金。但我至今未收到他們應該支付的房租。”上述房東說。

據介紹，2019年12月底，青客給房東提出了2個方案：一是降租金，降多少由青客定；二是房東提出解約，即解除合同。而降租及解約至今未有相關違約賠償等條款。

位於杭州的劉先生也稱，他的房子被要求房租從原來的3200元/月降至2800元/月，同時每年還需要同意1個月的免租期。

在青客總部，來來往往的租客不少，有房東更是專程搭高鐵從寧波來上海，“我們已經解約了，也不想跟他們搞了。也擔心後續會有其他事情，還是早點把房子收回來。”據悉，該房東的房子位於上海西藏北路附近。據其介紹，解約沒有任何賠償，雙方只約定好盡快清退租客騰出房屋歸還房東，租金付至房屋歸還之日。

同樣位於上海虹口的張先生也向澎湃新聞反映了他的遭遇。“我2015年和青客簽約，合同上簽了8年，今年正好是第五年。2018年底，青客公寓工作人員告知錢款將打入青客寶（青客開發的服務APP，有資金結算功能），我堅決不同意後，錢款仍打至我的銀行卡。期間租金正常支付，但原本定於2019年12月25號付房租的，當天錢款未到賬。”

青客的“霸王條款”

“簡直是霸王條款，一點商量的餘地都沒有，直接是通知我們。不同意就不支付給我們房租”有房東表示。

一份由青客公寓下發給房東的“降租解約溝通函”顯示，“方案您未回复確認之前，我司將暫停支付您租金。”

青客給房東的理由是：

青客根據對房屋的過往數據統計，每月支付給房東的租金已遠遠超出了青客從租客處收取的租金，屬於“高進低出”情形。

對此，青客根據中央6部委監管精神，提出“高進低出”解決方案供房東選擇。解決方案一共兩條：一是降低該房屋託管租金標準，此外，託管合同剩餘租期內每年增加一個月的免租期，具體免租期限為每年的1月份。二是解除房東與我司簽署的《房屋託管租賃合同》，房屋內家具贈送，家電撤出，房屋租金計算至青客房屋實際返回之日止。

“對我們房東而言，就只有接受方案和拿不到租金兩種選擇。電話裡業務員從來不會好好跟你溝通。”有房東反映道。

也有房東反映，在不同意降租並投訴及上訪後，青客要求租金支付方案由按季度支付改為按月支付，同時留有3個月的觀望期，如果租客不回復將按青客的降租通知強制執行。

前述提及的青客根據中央6部委監管精神，是指2019年12月13日，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會公安部、國家市場監督管理總局、中國銀行保險監督管理委員會、國家互聯網信息辦公室等中央6部委聯合發布了建房規(2019)10號《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，其中第九條明確提出加強對“高進低出”(支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金)的監管。

“我認為青客的作法並不合理，我們都是簽好合同的且仍在合同期內，如果要降租也應該以協商的方式，而不應該以不降價就不付租的形式。況且如果當初約定的房租價格如果青客賺了很多，難道房東可以無故提出漲租嗎？”

房東李小姐說出了大部分房東的疑惑。

而對於租客而言，面對房東告知的“將斷水斷電、換鎖”等行為，青客也尚無解決方案，工作人員稱，“房東沒有任何權利趕租客，被趕走可以直接打110。”

青客資金鍊有問題？青客：融資額已陸續到賬

突然大範圍的拖欠房東租金被外界理解成青客公寓或現資金周轉困難。

不過，青客公寓內部人士稱，資金並無問題，且上市融資額已陸續到賬。下調房源租金只是在長租公寓市場調整期的一種選擇。

資料顯示，青客公寓於2019年11月5日宣佈在納斯達克全球市場掛牌交易，股票代碼“QK”。

彼時，青客公寓宣布其首次公開募股發行，以每股17美元的價格發行270萬股美國存託股票（簡稱“ADS”），上市募資總額約為4590萬美元。

“上市募資額已經陸續到賬。不存在資金鍊斷裂等問題，上市後公佈的首份財報也顯示資金狀況在改善。”青客公寓內部人士回應。

1月7日，青客公寓上市後披露的2019財年第四季度財報顯示，截至2019年9月30日，青客公寓淨收入3.4億元，同比增長13%，這部分收入包括了住房租賃收入、增值服務及其他淨收入。其中住房租賃業務淨收入為3億元。營業虧損則顯示為1.01億元。

青客公寓表示，2019年下半年，在中美貿易戰和國內宏觀調控的經濟背景下，在評估宏觀經濟趨勢後，青客採取了重防守的策略。在經濟下行期間，青客以整合公司內部資源、進一步提高經營效率、優化房源質量為首要任務。

降租溝通房源佔比2%，青客：目前正在積極溝通

那麼此次降租的房源共計多少呢？青客方面給出的回應是：佔比很少，僅2%。

據青客公寓內部人士表示，此次降租解約是全國范圍內的“高進低出”房源進行盤整，但這部分房源佔比僅2%。

官網顯示，成立於2012年的上海青客設備租賃有限公司（簡稱“青客公寓”）是中國公共租賃住房提供商，其業務範圍覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。按照青客披露的官方數據，截至2019年9月30日，已出租房屋的數量為92513套；期間滿房率達到94.4%。此外，數據顯示，截至2019年9月30日，已簽約的租賃單位數量為99656套。

據悉，造成房源“高進低出”的主要是2015年、2016年擴張期間以相對高的市場價格收過來的房源為主。青客公寓內部人士稱“一些合租的房源不是很好租，一套房子三個房間，如果長期只租出去一間，就會造成虧損。但僅僅是小部分房源。”

面對如何與房東處理降租事宜，青客相關工作人員稱，“我們已經在和房東積極處理此事，包括和房管局等部門進行了積極溝通，青客不會通過拖欠租金來逼迫房東降價或解約，可能此前在方式方法上存在不足，但目前沒有出現大規模拖欠房租的情況。”

國內長租公寓首個赴美上市品牌

作為國內長租公寓首個赴美上市品牌，青客公寓在財報中指出，隨著我國房地產市場逐漸由增量時代向存量時代轉變，租賃市場也進入新階段，在未來將不斷向一個可持續的、專業化的租賃生態體系進化。這也為長租公寓的長期向上發展提供持續的基本面支持。雖然在短期內，長租行業不可避免地會受到經濟下行週期的影響，但是從行業本身的成長曲線來看，行業依然處於朝陽期。青客堅持以資產質量和運營效率為

前提而追求有質量的增長，在資產質量方面，租金差有所收窄。

1月7日，青客發布的財報顯示青客的戰略定位：提供的房源絕大部分月租金在2000元以下左右。青客認為，在中國2000元以下的月租金需求佔比近80%，在經濟下行期間的抗壓能力較強。

青客稱，基於目前的宏觀經濟和運營條件，預計青客2020財年第一季度的淨收入將在3.1億元至3.25億元之間。

按照青客此前在招股書上的介紹，截至2018年12月31日，青客公寓在中國品牌長期公寓租賃市場的主要運營商中排名第三。而青客公寓IPO募集所得資金將用於擴張所覆蓋的公寓和房間數量，並投資於技術升級和基礎設施改造，另有用於一般營運用途。