“雙11”，北京的網紅學區房又火了。11月11日上午，位於“北京市西城區爛縵胡同”的一套5.6平方米的“破舊小”學區房以總價127.55萬元成交，吸引4.76萬人次圍觀。然而，這只是阿里拍賣網在“雙11”期間推出的眾多房產中的一處而已。<

阿里、京東、蘇寧三大電商巨頭紛紛加入賣房大軍，阿里推出上萬套特價房；京東在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源；蘇寧聯手恆大推出1111套特價房。

隨著“雙11”落幕，電商賣房潮戰況如何，中證君帶你盤點一下。

23萬一平“破舊小”再現江湖

“雙11”期間，23萬元一平方米的天價房子再現江湖，不是全視野海景房，而是坐落在北京胡同深處的一處“破舊小”。

11月11日上午，位於“北京市西城區爛縵胡同”的一套5.6平方米的學區房以總價127.55萬元，在阿里拍賣網平台上成交，遠高於65.76萬元的評估價。

中證君帶你圍觀一下這套房產。

圖片來源：阿里拍賣網

這套房子現在還未騰空，房屋時間使用人承諾拍賣成交後一個月騰房。另外，競買公告顯示，該房屋建成年代為1949年前，換而言之，該房產已有70歲“高齡”了。

就這樣一套“1室0廳0層”的“破舊小”還是競買人通過多輪競價拼殺後競得的，阿里拍賣網數據顯示，此次拍賣報名人數達29人，980人設置提醒，4.76萬人次圍觀，是妥妥的“網紅盤”。

在阿里拍賣網上，該房產所在的爛縵胡同還有一次天價“傳奇”記錄。2018年7月22日，爛縵胡同131號1103.6平米的房產最終以1.04億元成交。

法拍房參與需謹慎

這個網紅房源是法拍房，處置單位是北京市西城區人民法院。這次拍賣也使得法拍房再次進入公眾視野。

法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房價格相比市場確有較大優惠，但交易程序也更複雜，如交易有固定時間，消費者需要提前預付較多的保證金，成交後在限期內一次性繳齊尾款才能到法院辦理產權證明手續。

另外，法拍房會涉及到司法處置等比較複雜的法律關係，存在一定風險，例如上述提到的房源還未騰空；另外，有部分法拍房帶有租約，根據“買賣不破租賃”的原則，購房者在行使所有權的過程中可能遇到障礙。

因此，購買法拍房前建議排查以下風險：

1.了解房屋是否帶有租約及租約情況

2.了解學籍是否被佔用

3.了解上一任業主是否已經搬離

4.了解房屋及業主的欠債情況

“雙11”賣房大軍

事實上，這只是阿里拍賣網在“雙11”期間推出的其中一處房產。

據悉，今年“雙11”，阿里拍賣網累計推出上萬套特價房，類型涵蓋學區房、地鐵房、景區房。不僅有二手房，特惠新房也參與拍賣，而且推出“撿漏盤”的頁面。

圖片來源：新浪微博

對於今年“雙11”的線上賣房活動，阿里拍賣房產業務專家牧一介紹稱，價格這次有比較大的優惠。在評估價七折左右開拍的房子，有一百多套。在六折左右開拍的房子還有二三十套。除此之外，消費者“雙11”當天在線上支付尾款，還會有一個紅包的獎勵，紅包的金額從幾百塊錢到幾千塊錢不等。

中證君友情提醒，這裡的七折、六折只是開拍價，最終成交價還要看房子的受歡迎程度。

牧一稱，在阿里拍賣網的“雙11”線上賣房促銷活動中，北京地區的房源大約有三百多套。北京的房源包括法院拍賣房，也包括開發商發布的一些新房。

此外，京東也加入“雙11”賣房大軍。京東在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

圖片來源：新浪微博

蘇寧也聯手恆大，從11月1日起，以每天100套的速度在蘇寧易購平台推出房源，活動期間共推出1111套恆大特價房。

據介紹，這些特價房源分佈在恆大200多個城市的樓盤，包括北上廣深一線城市以及眾多省會城市，不乏學區房、地鐵房等稀缺優質房源，其中還有眾多現房。消費者在蘇寧易購線上平台交“99元意向金”或者直播秒殺的形式，憑此可以到房源所在地的恆大樓盤售樓處認購特價房，以售樓處財務交款為準。

圖片來源：新浪微博

戰況如何

三大電商巨頭憑藉名氣和高超的營銷手段，把網上賣房炒出新高度。

隨著“雙11”落幕，風風火火的電商賣房潮戰況如何？

阿里方面，由於截至截稿尚無整體數據，中證君通過整合部分數據呈現。從成交角度來看，據相關報導，以北京為例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房產中，11套流拍，7套圍觀超萬人次，多個項目競價超過50次。其中，成交的21套房產中，8-9折居多，最低一套在市場價的6.5折左右。上海區域，則共有14套法拍房在“雙11”通過阿里法拍成交。

蘇寧方面，蘇寧易購相關負責人表示，截至11月10日，已經推出了10期總計1000套房，已全部秒殺完畢。11日零點之後，最後111套恆大新房的300萬補貼在10秒之內被搶光。

從上述數據可以看出，作為固定資產，房產很難因為營銷噱頭出現交易井噴，交易最終能否達成還是要看房產質量及折扣力度。

對於“雙11”電商平台線上賣房促銷活動，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉接受媒體採訪時表示，更多的還是導流和宣傳，是一種營銷的行為，線上交易的方式不太適合房產交易。第一，非標準化；第二，金額太高；第三，即便在線上達成交易意向，後續還牽扯到簽約、貸款、交割等很多問題。

（原標題：23萬元/平！雙11北京5.6平米“破舊小”學區房拍賣，多輪拼殺後成交）