2018年11月，北京市政府正式開啟東遷進程。據預測，通州市城市副中心的啟用，將有望帶動40萬人的遷移。通過對城市大數據的觀察，我們發現自2017年以來，北京市人口已經開始在一定程度上從中心主城區向周邊城區流動，提早為這場東遷拉來了序幕。

本文選取北京所轄東城區、西城區、朝陽區、丰台區、石景山區、海淀區、順義區、通州區、大興區、房山區、門頭溝區、昌平區等12個區(2017北京統計年鑑顯示，此12區常住人口占北京常住人口的92.5%)，並將所選區域等分為16455個格子(以下簡稱網格)，進而根據極光大中2017、2018上半年的居住人口，對目標區域的人口聚集和流動情況進行分析。

北京市人口流動情況分析

根據近期公佈的《北京市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》實施情況的中期評估報告顯示統計結果顯示，2017年北京常住人口規模出現自1997年以來的首次負增長。這一趨勢在今年更加明顯，從下圖可以看出，2018年北京市6大主城區淨流入人口均為負值，其中，朝陽區和海淀區人口的淨流出趨勢更為顯著。而淨流入人口大的主要為通州區、房山區、順義區等周邊城區。

由此我們不難看出，北京流動人口主要就近遷往周邊城區。觀察極光的城市大數據可以發現，通州區、順義區的遷入人口主要來自朝陽區，房山區的遷入人口主要來自丰台區，門頭溝區的遷入人口主要來自石景山區，而大興區的遷入人口主要來自石景山區。

北京城六區人口的疏解和向周邊城區轉移的趨勢，主要得益於政府主導的功能和產業的轉移。通過適當疏解城六區人口，將有助於緩解北京發展過程中面臨的“大城市病”等突出問題，增強首都核心功能，而作為承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區，順義、通州、大興、昌平等區的發展，也有望帶動京津冀協同一體化發展。

北京市居住熱度網格分析

利用極光的城市大數據，我們將北京市12區進一步細化為多個網格，將本網格以及周邊網格均高於平均水平，則定義為居住熱點，反之為非居住熱點。再通過對比2017年和2018年各個網格內居住人口的變化，分出持續熱點區、居住降溫區和新增熱點區三種不同的居住態勢類別。

總體來講，2018年北京共有1018個居住熱點網格，其中1009個網格為居住態勢持續火熱的區域，另外9個為新增的居住熱點網格。2017年的1406個居住熱點網格中，除1009個網格繼續在2018年保持火熱以外，還有397個網格的居住熱度有所緩解。

2.1 持續熱點區

持續熱點區主要位於四環內，以及西二旗、望京、通州區、昌平區、順義區的部分地區。四環內區域作為北京的中心城區和核心功能區，居住和工作態勢一直保持火熱。雖然西二旗、望京等地位於北京的四五環之外，但由於百度、聯想、阿里等大型科技企業在此聚集，也帶動了越來越多的人口在此地聚集甚至居住。

對於不少居住在順義區、昌平區的人口，這些地方既是居住地，同時也是工作地，抑或可以有便捷交通可以到達工作地。從下圖的工作聚集地分佈熱力圖可以看出，順義區居住人群的工作聚集地通常為地鐵15號沿線及北京東北部；而昌平區居住人群的工作聚集地則通常為地鐵昌平線沿途、西二旗、中關村等地。

持續熱點區的工作聚集地分佈熱力圖——順義區

持續熱點區的工作聚集地分佈熱力圖——昌平區

2.2 居住降溫區

相對而言，2018年的居住降溫區主要位於西紅門、房山、首都機場生活區、沙河等地。以西紅門為例，在2017上半年居住在該地的人群中，已有23.7%的人口在2018年離開北京。

離開北京的這些人中，就省份而言，他們主要去往與北京臨近的河北省、河南省、山東省等；城市方面，主要去往保定市、廊坊市、邯鄲市、天津市等，在top 20流向城市裡，超過50%以上的城市位於河北省。這些人口雖然離開北京，但仍選擇在京津冀城市群奮鬥。

根據近期公佈的《北京市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》實施情況的中期評估報告顯示統計結果顯示，2017年北京常住人口規模出現自1997年以來的首次負增長。這一趨勢在今年更加明顯，從下圖可以看出，2018年北京市6大主城區淨流入人口均為負值，其中，朝陽區和海淀區人口的淨流出趨勢更為顯著。而淨流入人口大的主要為通州區、房山區、順義區等周邊城區。

2.3 新增熱點區

極光的城市大數據發現，在新增的9個熱點區域中有8個位於北京南部，其中，3個位於亦莊線附近，2個位於10號線西南沿線，1個位於大興線南端。無一例外的是，這些新增熱點區都在地鐵沿線附近，住在附近的居民可以通過地鐵等公共交通直達市內。

以亦莊線附近3個網格為例，3個網格內居住的人群主要在北京的東、東南方工作，尤其是北京經濟技術區、潘家園、國貿附近。可見對於選擇居住地的人群來說，公共交通有著無與倫比的魅力。

新增熱點區的工作聚集地分佈熱力圖——亦莊

人們因為就業機會、公共交通、政府政策、生活成本等原因選擇落定或者搬離某地，匯入城市的發展大潮之中，影響著城市歷史的發展和格局的變遷。通過城市大數據，我們可以清晰窺見北京居住人口的分佈態勢和流動脈絡，更精準地把握城市發展趨勢，為商業選址、住房選擇、精準旅遊等提供建設性指導意見。

敬請期待基於城市大數據地圖數說2018北京租房熱度變遷……..