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杜拜停滯十餘年的棕櫚島地產計畫重新發售單幢起價490萬美元

杜拜停滯十餘年的棕櫚島地產計畫重新發售單幢起價490萬美元

2023-09-20 Comments 0 Comment

杜拜國營的房地產開發商Nakheel PJSC 宣佈在傑貝阿里棕櫚島(Palm Jebel Ali)開放首批期房別墅銷售,起價為1,800萬迪拉姆(約490萬美元)。傑貝阿里棕櫚島是一個填海人造島。根據杜拜媒體辦公室的說法,島上將建造80家酒店和度假村,並增加110公里(68.351英里)的海岸線。該項目預計將容納多達3.5萬戶家庭,以豪宅和公寓為特色。大約1/3的公共設施將使用再生能源。

註:傑貝阿里棕櫚島概念圖
註:傑貝阿里棕櫚島概念圖

首批可售項目包含5房至7房的獨幢別墅,起價為1,800萬迪拉姆(約490萬美元),最貴戶型達3100萬迪拉姆(約844萬美元)。買家需要先支付20%的押金,其它60%在施工期間支付,20%在移交時支付。

Nakheel於2003年提出該計劃,且大部分填海工作在15年前就已完成。但因為2008年的全球金融危機,該計畫於2009年被叫停,導致數百名預購買家陷入困境——一些投資者將所購房產換成了Nakheel 的其他房產,部分投資者收到了退款。

今年6月,阿聯酋副總統兼總理穆罕默德·本·拉希德·阿勒·馬克圖姆批准了傑貝阿里棕櫚島新的總體規劃,這項規劃與杜拜2040城市總體規劃相呼應。

根據開發商的描述,目前推出的首批可售別墅項目主要由四片「棕櫚葉」(fronds)組成,特色是珊瑚別墅和海灘別墅,每種別墅都有八種不同的風格可供選擇。

在這個計畫之前,杜拜推出了一個人工島-「朱美拉棕櫚島」(Palm Jumeirah),於2001年開工,是世界上最大的陸地改造計畫之一,並且取得巨大成功。目前,杜拜成交的最貴的別墅和最貴的公寓都位於朱美拉棕櫚島。

不過,建成後的傑貝阿里棕櫚島將擁有7個島嶼和16片“棕櫚葉”,佔地13.4平方公里,是朱美拉棕櫚島的兩倍;海岸線總長91公里,還有3個入口。

註:傑貝阿里棕櫚島和朱美拉棕櫚島的地理位置圖源:Google地圖
註:傑貝阿里棕櫚島和朱美拉棕櫚島的地理位置圖源:Google地圖

2009-2010年杜拜房地產崩盤後,政府推出了160億美元的救援計劃,Nakheel隨之在2011年被政府接管。

傑貝阿里棕櫚島計畫的復興恰好正值杜拜房地產市場反彈之際——2021年初,得益於政府的開放政策,杜拜的房地產市場開始復甦,房地產價格和租金飆升。

去年11月,由於許多新的海濱項目建設計劃,Nakheel獲得了170億迪拉姆(約46.3億美元)的融資。

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