30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小說創造出了一個平行於現實世界的網絡世界，人們的地理位置彼此隔絕，卻可以通過各自的“化身”進行交流娛樂。30年後，小說中的虛構似乎正在成為現實。人們不僅想要在“元宇宙”之中社交娛樂，還暢想著如何投資置業，購買虛擬地產。

2021年，隨著Facebook正式更名為Meta，“元宇宙”的概念風靡全球。微軟、英偉達、騰訊、字節跳動等科技巨頭紛紛進軍。

與此同時，一股“炒房”之風也開始在元宇宙世界興起，就連大家熟知的歌手林俊傑、Snoop Dogg也紛紛入局元宇宙。昂貴的元宇宙房價有些甚至高於北京的一套別墅價格。

近日，主流虛擬地產平台數據紛紛“跳水”，元宇宙房地產價格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙“炒房”這個新鮮而陌生的領域。短短一年間，元宇宙“炒房”究竟經歷了怎樣的演變？其暴跌背後，又折射出哪些底層邏輯？

“炒房”

去年下半年，元宇宙房地產玩家競相入場，急速擴張。目前形成了以Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和SuperWorld為主的元宇宙虛擬地產平台。

早在去年9月，著名說唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平台擁有了自己的虛擬地產。他聲稱將在那裡舉辦私人虛擬音樂會、派對、藝術畫廊展覽等活動。甚至Snoop Dogg還在那裡擁有一座自己的加州豪宅的數字複製品。

圖片來源：“沙盒遊戲Sandbox中文窗口”微信公眾號

彼時，受名人效應影響，明星虛擬房產周邊的地價也大幅度上漲，粉絲們爭相購入。有人在Sandbox花費45萬美元（折合人民幣近300萬元），只為了成為Snoop Dogg的“鄰居”。

但明星並不是第一批的“吃螃蟹者”。企業才是這批元宇宙“炒房”的主力軍。

去年11月，專門投資開發虛擬房地產及其他數字資產的公司——Republic Realm，以約430萬美元的價格購入了Sandbox的一塊地產，打破了當時的單筆交易記錄。隨後，地產大亨鄭志剛又豪擲500萬美元，拿下了Sandbox中最大的數字地塊。

在企業、明星不斷進入元宇宙“拿地”的同時，越來越多的商業場景及品牌活動開始在元宇宙中衍生。

耐克收購了虛擬時尚初創公司RTFKT，並與Roblox合作推出Nikeland虛擬體驗；阿迪達斯則在Sandbox中購買了超過140塊虛擬土地。

圖片來源：“沙盒遊戲Sandbox中文窗口”微信公眾號

今年3月，Decentraland更是舉辦了元宇宙時裝週，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在內的多家時尚品牌在其中亮相。全球三大拍賣行之一的蘇富比還曾在Decentraland推出線上虛擬畫廊。

事實上，就如“沙盒遊戲Sandbox中文窗口”官微稱：“The Sandbox既是虛擬房地產，也是遊樂園，完全貫徹了元宇宙的理念，建立了一個持續的共享數字空間，在這裡，世界和英雄們碰撞出神奇的火花。”

“元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。這也是很多品牌方和企業主的共識，他們也在購入虛擬房產，期望通過自身屬性，來建造在宇宙世界的標示性地盤。”Decentraland元宇宙中較大的業主之一，加拿大上市公司Tokens.com的創始人兼CEO 安德魯·基格爾（Andrew Kiguel）指出。

“暴跌”

然而“好景不長”。不到一年時間，元宇宙“炒房”熱度直線下降，迅速進入“寒冬”。

不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾經火爆一時的元宇宙虛擬地產，現在卻處在了崩潰的邊緣。雖然去年10月底Facebook改名Meta後的一個月裡，虛擬土地交易量猛漲，但很快市場就開始急劇降溫。

根據研究機構WeMeta最新報告，綜合海外主流虛擬房產平台上的數據，虛擬房產平均價格從今年1月的約1.7萬美元/每塊，下降到8月的約2500美元/每塊，跌幅超85%。同時，每週交易量從2021年11月峰值的10億美元降至2022年8月的約1.57億美元。

從平均成交價格來看，NFT Worlds於今年2月21日達到最高點4.4萬美元；Decentraland於去年11月29日達到最高點3.7萬美元；The Sandbox於今年1月10日達到最高點3.5萬美元。

但是從5月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易價格超過1萬美元外，其他主流平台平均交易價格均低於1萬美元。

Decentraland地圖（藍色標記為正在售賣）圖片來源：Decentraland官網

WeMeta平台的數據顯示，去年11月，歌手林俊傑花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值約為1.6萬美元，浮虧86.5%。

除了價格暴跌外，林俊傑這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據平台提供的一周訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來一名訪客，當週的其餘6天均無人問津。

林俊傑購買土地的記錄圖片來源：Decentraland官網

事實上，除了虛擬土地價格大幅下降，過去一年來伴隨虛擬房產的退潮，大量抱著投機心態的玩家也開始退出，各主流元宇宙平台數據全線下降。

以平均同時在線用戶數為例，今年5月前，Decentraland平均同時在線用戶數都在1200以上；NFT Worlds平台該數據也高於1000人，但此後，該項數據大幅下降至不足三位數。

從市值來看，NFT Worlds在3月21日達到高點，約4.3億美元，但到了8月8日，其市值僅剩2千萬美元，跌幅超過95%。

“脫節”

元宇宙“炒房”的熱度猶如曇花一現，尤其是今年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風者止步。

談及今年以來元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。”

事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、游資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背後折射出的是——當前元宇宙發展仍處於早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基於虛擬地產開發的遊戲體驗不佳。

元宇宙“炒房”的核心在於虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基於元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。

圖片來源：“沙盒遊戲Sandbox中文窗口”微信公眾號

在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。

“一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有傑出的代表。元宇宙的確有很大的想像空間，但現在炒的基本都是偽概念。”

更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平台上的虛擬房產，本質上是NFT。NFT是基於區塊鏈技術發行的數字資產，由於其產權歸屬、交易流轉都被記錄並且不可以被篡改，因此每塊地產都具有“獨一性”。像是在Decentraland中，平台共設計了9萬個地塊，並且未來不會再新增，以此確保土地的“稀缺性”。

但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現實的實體經濟“脫節”的。質疑的聲音也從未斷絕：“現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性並不一定適用於元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產。”

在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。“此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。”