小米“房地產”來了？11月19日的2019年小米開發者大會上，公司高調宣布小米智慧地產解決方案，稱已與卓爾集團、綠地集團、時代地產合作，預計本年內交付2000套房源。雖然創始人雷軍屢屢表示小米將集中於現有業務不會進軍房地產，但從拿地到蓋樓，再到與房企合作和此次發布智慧地產解決方案，小米已經試水多年。

圖片來源：雷軍微博

針對這2000套智慧地產房源的具體情況，以及下一步在房地產相關領域的佈局，《每日經濟新聞》記者聯繫了小米公司，但截至發稿尚未獲得有效回應。

拿地！拿地！

事實上，此次與房企合作，小米只是提供智能化解決方案，並非傳統意義上的房地產。

一直以來，由於雷軍採取的“性價比”策略，幾乎所有小米產品都被貼上了“低價”標籤，所以在高房價的今天，呼籲小米進軍房地產界的聲音一直很高。

今年7月10日，湖北仙桃人雷軍興奮地在微博寫下“北漂，奮鬥九年多，終於買房了”，並且頗為自豪地喊出“小米科技園，8棟樓，34萬平米，52億造價”。

圖片來源：雷軍微博

關於這個科技園，還要追溯至2014年3月27日，小米科技與金山軟件聯合宣布，將在北京市海淀區投資建設科技產業園。

坊間對於小米進軍房地產的呼聲不斷，熱切希望“1999”的房源早日面世，雷軍也曾表示“如果要做房地產，第一口號就是要解放一代年輕人，讓大家不要為這種事情操心，要把房價拉下來三分之一甚至二分之一”，但他依然始終堅持不進軍房地產的立場。

現實卻不太一樣，小米近幾年拿地動作不斷。

小米在上市招股書中明確表示：我們現時及日後均會不斷取得土地使用權，亦會投入資源在有利位置（武漢、成都、南京及深圳）建設辦公大樓。

《每日經濟新聞》記者獲悉，2015年8月，小米斥資12.4億元拿下廣州琶洲A區AH040238、AH040239地塊。2017年1月19日，華潤官宣以7.49億元中標代工該項目，最終將建成總建築面積約13.7萬平方米的產業園，包括一棟超高層寫字樓、一座公寓及裙樓商業。

2018年8月，武漢光谷中心城區域P(2018)073地塊，被小米以6288萬元競得。而據武漢東湖新技術開發區管理委員會信息發布，地塊所在的小米武漢總部大樓11月18日已全面竣工，距離開工不到1年。

2018年11月5日，小米和華潤聯手以26.57億元競得北京市昌平區沙河鎮未來科學城一宗4.7萬平方米F2公建混合住宅用地，一時輿論驚呼“小米正式進軍房地產”，有廣告公司製作的海報中直接打出“支持實體經濟，助力產業發展”“跨界聯合，再啟京北”等字眼。但今年5月，小米智慧產業基地開工的消息傳出，該地塊將包含3棟辦公、4棟住宅，共計7棟單體，規劃總建築面積23.09萬平方米，建築高度45～80米，建成後將提供相應的人才公寓。

今年5月，小米又以2億元將南京建鄴區一宗6.2萬平方米地塊收入囊中，用於建設華東總部。

可以看出，小米近年來在全國多地低調佈局土地資源，悄然變“重”。

小米半年報顯示，今年以來，該公司已經在興建及裝修辦公綜合樓中投資了14.8億元，截至2019年6月30日持有的辦公室及其他不動產賬面值為人民幣96億元。

然而這些佈局大多是商業用地或者人才公寓項目，小米離真正房地產業務最近的一次可能是2016年，小米和万科被傳要在北京海淀永豐地塊合作建房。但據《經濟觀察報》，2017年5月，小米內部已經完成了全員自願認購登記，但因為監管等因素，合作建房的事已經擱置。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對《每日經濟新聞》記者表示：“小米此次佈局房地產領域，對房企來說，有利於在地產行業營銷競爭日益激烈的當下，幫助地產商打造對消費者更具吸引力的智能居家環境，提升地產商產品特色。對房地產行業來說，則有利於促進房地產行業與AI+、物聯網+等新興應用的融合。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示：“房地產領域的科技創新是值得肯定的，為房屋精裝修提供了更多創新可能。”

順為，順為？

作為中國IT領域元老級的人物，雷軍看著曾經的後輩接連達到人生巔峰，終於悟到了“站在風口上，豬都會飛”的生命奧義，其投資平台取名“順為”也出自此意。

雖然多次強調不會進入房地產領域，但順為資本卻著實在房地產相關領域密集佈局。

在長租公寓最火熱的年頭，順為也相繼順勢佈局YOU+、寓見、可遇等長租公寓企業。

然而潮水退去，長租公寓行業已經不如當初那般美好。

公開資料顯示，僅2014年3月～2015年3月一年內，寓見公寓就先後獲得三輪融資，其中的明星投資方為即順為。但2018年10月，寓見暴雷。

房地產銷售渠道方面，順為也有涉及，先後投資愛屋吉屋和房呀平台，但紛紛折戟。

作為曾經的獨角獸，愛屋吉屋在今年1月已經停止了對外業務並開啟清算程序，燒錢換市場的模式難以為繼，其聯合創始人鄧薇在2月回复媒體時稱該公司的整租、二手房業務經過兩年的調整已經全部結束。

房呀的運營方蘇州房牙信息技術有限公司，啟信寶顯示已經是註銷狀態。

目前在順為的官方網站上，已經難尋這些企業踪跡。

值得注意的是，順為也在家居領域有所建樹，相繼投資了酷家樂和愛空間等互聯網家裝平台，雷軍稱之為“嘗試用小米模式改造家裝市場”。

小米已經將AIoT（人工智能物聯網）作為自己的核心機遇，“未來5年的專項投入至少有人民幣100億元”，房地產產業鏈似乎成為了必然選擇，但已經增速放緩的房地產行業，是否還能承載雷軍年少時胸中便燃燒的“矽谷之火”？